«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема



23.05.2024 15:30

Мурманский кинотеатр «Родина» - одна из визитных карточек города.


Строить его начали еще до войны, а завершили уже после Победы. Здание типовое, подобных кинотеатров в Советском Союзе было построено несколько. Сегодня «Родина» - объект культурного наследия.

Долгие годы он стоял заброшенным, постепенно разрушался. В прошлом году сюда пришли строители, и работа закипела.

Сегодня десятки специалистов - каменщики, монтажники, сварщики, представители других строительных профессий - занимаются восстановлением здания.

Генеральный директор ООО «Мурманская строительная компания» Константин Пилецкий рассказал, что «Родина» - один из самых сложных объектов, который ему приходилось реконструировать. Сегодня самые тяжелые работы уже практически закончились. Внутри здание практически пустое - только стены и бетонные опоры стоят. Десятки самосвалов строительного мусора было вывезено отсюда, некоторые стены пришлось полностью перебирать, так как со временем кирпичи вывалились, цементный раствор развалился.

- Работа, конечно, была проделана огромная. Сейчас мы продолжаем укреплять стены, частично внутри используем исторический кирпич, если он в хорошем состоянии. Внешняя отделка будет из современных материалов. Мы тщательно укрепили со всех сторон все наружные фундаменты. Продолжается работа по реконструкции фасада здания. Так как «Родина» - это объект культурного наследия, внешний вид здания останется неизменным, - рассказал Константин Пилецкий.

Стройка, действительно, кипит с утра до вечера. Подъезжают грузовики со стройматериалами, кран поднимает на крышу кирпичи, строительные смеси, кровельный металл.

На объекте побывали юные мурманчане, которые, не исключено, тоже свяжут свою жизнь со строительством. Экскурсию для них организовала ассоциация «Жилищно-строительное объединение Мурмана».

- Это ребята из Мурманского центра помощи детям «Ровесник». Они совсем недавно закончили курсы в строительном колледже имени Момота. Мы для них уже организовывали раньше экскурсию на строящийся у Семеновского озера православный культурно-спортивный центр. А сейчас решили показать, как идет реконструкция кинотеатра «Родина», - рассказал генеральный директор ассоциации «Жилищно-строительное объединение Мурмана» Вячеслав Придатченко.

Подобные экскурсии подростков на стройки и промышленные предприятия - это часть большого социального проекта «ПАЗЛ», название которого расшифровывается как «Профессии. Адаптация Знание. Лидерство». Он организован Фондом поддержки талантливой молодежи «Будущие лидеры». Его цель - профориентация и адаптация воспитанников центров содействия семейному воспитанию.

Выпускники 9-го класса Роман Учватов и Иван Басков на прошлой неделе закончили курсы в колледже и получили свидетельства о профессиональной подготовке по профессии «Слесарь по ремонту автомобилей». Еще одна группа школьников обучалась по специальности «Маляр-штукатур». Обе профессии очень востребованы на предприятиях и стройках.

- Нам очень нужны каменщики, бетонщики, штукатуры, сварщики. Строек сейчас много в нашей области. Эти профессии крайне востребованы и, кстати, неплохо оплачиваются, - рассказал специалист «Жилищно-строительного объединения Мурмана» Сергей Алешин. - Сейчас мы переживаем последствия очень неправильной политики 90-х годов, когда молодежь шла учиться на юристов, менеджеров, барменов, а не на рабочие профессии. Тогда было практически загублено профессиональное образование у нас в стране. И сейчас вы видите, у нас на стройках в основном приезжие строители. А очень хотелось, чтобы наши ребята получали работу, зарабатывали деньги, которые бы оставались в стране.

Надо отметить, что престиж строительных специальностей в последние годы растет. Это объясняется и тем, что есть работа: строек много, зарплаты у хороших специалистов приличные. Но за один день кадровый дефицит не покрыть. Вот поэтому строители и проводят профориентационную работу со школьниками, показывают специфику своей профессии.

Во время экскурсии по реконструируемому кинотеатру «Родина» для ребят провели беседу о технике безопасности, они смогли зайти внутрь здания, подняться на верхние этажи и кровлю, где тоже кипит работа. Также им показали небольшой музей, в котором строители собирают артефакты, обнаруженные внутри кинотеатра. В их числе кирпичи, выпущенные более ста лет назад еще на царских заводах, гирьки из местного буфета, круглые металлические коробки, в которых хранилась кинопленка, газеты 60-летней давности. И, конечно же, им показали, как будет выглядеть обновленное здание «Родины» после завершения реконструкции.

- Хотелось бы отметить тот беспрецедентный уровень правительственной поддержки строительного сектора Мурманской области, благодаря которому кратно увеличено финансирование отрасли. Строителям Мурмана за последние пять лет удалось совершить масштабный прорыв, самый объемный в новейшей истории нашего региона. Мы в полной мере ощущаем заботу и поддержку нашего правительства, благодарим за возможность ускоренного развития строительной отрасли региона, - отметил в конце нашей встречи Вячеслав Придатченко.

АВТОР: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК ФОТО: Лев Федосеев/Мурманский вестник