«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы

27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема
МЕТКИ: БЕСТЪ, MARIS, СВЕРДЛОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ЖК ПОЛЮСТРОВО ПАРК, ЖК ПОЛЮСТРОВО, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕОРЕМА УК ТЕОРЕМА

Строительство туркомплекса возле моря в Светлогорске подорожало на 1 млрд рублей
23.05.2024 17:00

Зампред правительства Калининградской области и министр спорта региона Наталья Ищенко рассказала о новой стоимости туристического кластера на променаде в Светлогорске.

«Что касается масштабных инвестиционных проектов, хотелось бы упомянуть курортно-оздоровительный комплекс „Променад“ в Светлогорске, который реализуется в непосредственной близости к Балтийскому морю. Он предполагает создание гостиничного комплекса, спа-комплекса, общая сумма инвестиций составит более 8 млрд рублей», — заявила Наталья Ищенко, выступая на международной выставке-форуме «Россия». 

По её словам, реализацию проекта завершат в 2026 году.

В середине февраля экс-губернатор Калининградской области Антон Алиханов заявил, что в застройку светлогорского променада инвестировано 7 млрд рублей.

«В строительство на променаде (отель, клиника ит.д.) вкладывается более 7 миллиардов рублей, создается туристическая инфраструктура, построен удобный лифт по механизму земля в обмен на инвестиционные обязательства», — написал бывший глава региона на своей странице «ВКонтакте».

Ищенко также назвала стоимость гостиничного центра в посёлке Ласкино. В марте госкорпорация «Туризм.РФ» показала проект акваматерального комплекса. Согласно ему, «Водный мир» сможет принимать свыше 120 тыс. туристов в год и откроет 540 рабочих мест.

«В ближайшее время начнется реализация проекта круглогодичного гостиничного комплекса в поселке Ласкино, этот проект реализуется совместно с корпорацией „Туризм.РФ“, объем инвестиций составит 5 млрд рублей», — сказала она.

Напомним, застройщики светлогорского променада получили землю бесплатно. Проект туристического кластера, предполагаемый на этой территории, в 2019 году признали масштабным и одобрили советом по улучшению инвестиционного климата при губернаторе региона. В рамках проекта планируется создать обширную социально-бытовую, лечебно-оздоровительную и детскую инфраструктуру. Инвестор взял на себя обязательства по укреплению берегового склона (строительство подпорной стены) на участках, где разместятся корпуса гостиничного комплекса и рекреационных объектов.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: Юлия Власова/Новый Калининград
МЕТКИ: КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, СВЕТЛОГОРСК, АНТОН АЛИХАНОВ