«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема



24.05.2024 12:10

В России с 2018 года по поручению Президента ежегодно проводится Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.


На сегодня в 81 регионе реализовано уже 700 проектов-победителей, сообщил заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В исторических поселениях и малых городах благодаря федеральной поддержке по этому конкурсу благоустраиваем общественные территории. Таким образом, улучшаем облик населённых пунктов, создаём места для отдыха, прогулок и занятий спортом. Всего с начала конкурса в 81 регионе реализовали 700 проектов-победителей. Среди них 288 парков, 140 улиц и пешеходных зон, 145 набережных, 127 площадей. Создание комфортных общественных пространств даёт импульс для развития малого и среднего предпринимательства, появляются новые рабочие места, что качественно меняет условия и образ жизни людей. Они остаются жить и работать в небольших городах», – сказал Марат Хуснуллин.

Например, в Калининградской области по конкурсу проведены работы по благоустройству Гурьевского парка света в городе Гурьевске и реновация историко-ландшафтного пространства «Городская долина» в городе Черняховске, в Свердловской области благоустроена территория набережной вдоль улицы Советской «Калейдоскоп времён» в городе Невьянске, в Липецкой области благоустроена набережная в городе Усмани.

По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, в настоящее время работы ведутся ещё на 327 объектах.

«Конкурс является важным инструментом развития малых городов и исторических поселений нашей страны. Сейчас Минстрой проводит сбор заявок уже на девятый всероссийский конкурс и третий конкурс для регионов Дальневосточного федерального округа. И мы видим, как год от года растёт число участников и качество представленных на конкурс инициатив, это говорит о большом интересе к вопросам создания комфортной городской среды в нашей стране. Обновлённые пространства становятся точками притяжения как для жителей города, так и для туристов, способствуют развитию локальной экономики. Так, благодаря конкурсу создано 22,3 тыс. рабочих мест и 5 тыс. объектов предпринимательской активности», – отметил Ирек Файзуллин.

Всероссийский конкурс проводится Минстроем России в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». В мероприятии участвуют города с численностью населения до 200 тысяч человек, а также исторические поселения федерального и регионального значения. В конкурсе для субъектов ДФО принимают участие малые города с численностью населения до 250 тысяч человек, а также городские и сельские поселения, не имеющие статуса города, с численностью населения от 5 тысяч человек. Дополнительный конкурс для регионов ДФО проводится по поручению Президента по итогам Восточного экономического форума 2022 года.

Согласно новому указу Президента России Владимира Путина о национальных целях развития Российской Федерации, в малых городах и исторических поселениях должно быть реализовано не менее 1,6 тыс. проектов – победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды к 2030 году. 

АВТОР: Пресс-служба Правительства РФ
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства РФ
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство РФ