«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы

27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема
МЕТКИ: БЕСТЪ, MARIS, СВЕРДЛОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ЖК ПОЛЮСТРОВО ПАРК, ЖК ПОЛЮСТРОВО, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕОРЕМА УК ТЕОРЕМА
Подписывайтесь на нас:

Южному — комплексное развитие
13.05.2024 10:50

По поручению губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский взял на контроль развитие микрорайона Южный во Всеволожске и провел совещание с застройщиками и местными властями.

«Сегодня в Южном работают две школы, пять детских садов, амбулатория и культурно-досуговый центр, но этой инфраструктуры уже не хватает. Чтобы снизить нагрузку в краткосрочной перспективе, завершаем строительство нового корпуса шестой школы и планируем еще одной. Активно сотрудничаем с застройщиками: договорились, что в 2025 году группа «А101» выйдет на строительство школы более чем на 1000 мест (мощность в четыре раза превосходит необходимую), а компания «Гарант» в следующем году откроет свой третий детский сад и предоставит коммерческие помещения для образовательного центра. Также работаем над выкупом здания, где можно будет открыть еще одну врачебную амбулаторию», — рассказал Евгений Барановский. 

По поручению Евгения Барановского администрация Всеволожского района и комитет градостроительной политики предусмотрят новые земельные участки для строительства социальных объектов предусмотрят в Генеральном плане Всеволожска. Также изменения внесут в схему территориального планирования Ленинградской области. Работу проконтролирует региональный комитет градостроительной политики. 

За 10 лет население Всеволожского района увеличилось в два раза: до 571 тысячи человек. Правительство Ленинградской области активно работает над строительством новой социальной инфраструктуры. За аналогичный срок введено в эксплуатацию 94 социальных объекта. 

Сегодня на территории Ленинградской области ведется строительство 98 социальных учреждений за счет регионального бюджета. Еще 18 образовательных учреждений возводят застройщики по региональной программе «Социальные объекты в обмен на налоги».

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, АЛЕКСАНДР ДРОЗДЕНКО, ГОРОД-СПУТНИК ЮЖНЫЙ, ВСЕВЛОЖСКИЙ РАЙОН, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЕВГЕНИЙ БАРАНОВСКИЙ, ГК А101
Подписывайтесь на нас: