«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


13.05.2024 11:30

Минстрой Новгородской области рассказал о театре драмы имени Достоевского в Великом Новгороде и о ходе его реконструкции.


На данный момент строительная готовность объекта составляет 35%.

Драмтеатр является одним из старейших театров России. Он был основан в 1853 году. В 1999 году театру драмы присвоено звание «академический». Ежегодно театр посещают более 60 тысяч зрителей. Здание театра располагается на берегу реки Волхов, построено по оригинальному проекту с конструктивными особенностями и индивидуальными конструкторскими решениями, характерными для 1970-ых годов, главного архитектора института «Гипротеатр» министерства культуры СССР Владимира Александровича Сомова. Строительство здания велось более 10 лет, с 1977 по 1987 год.

Площадь зрительного зала на 813 посадочных мест превышает 555 квадратных метра. Площадь сцены составляет 790 квадратных метра.

В рамках федерального проекта «Культурная среда» национального проекта «Культура» в начале 2023 года заключили государственный контракт с АО «ПО «Возрождение» и начали масштабную реконструкцию здания театра со сроком окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию в декабре 2024 года. Проектом реконструкции предусмотрено сохранение уникальной архитектуры здания театра и дополнение его современными планировочными решениями.

В связи с увеличением и разнообразием культурных форм и направлений театральной деятельности, увеличением числа площадок для показа и проведения мероприятий, повышением уровня комфорта нахождения зрителей в здании театра, после реконструкции планируется значительное увеличение количества посещений театра, а именно с 35 тысяч человек до 78 тысяч.

После проведения реконструкции в здании театра собираются организовать новые творческие пространства, малую сцену, галерею современных искусств, детскую театральную студию.

В настоящее время активно продолжаются работы по демонтажу облицовки фасада, штукатурке поверхностей стен и устройству нового вентилируемого фасада. Ведутся работы по армированию и установке опалубки купола летней сцены, штукатурке и шпаклёвке внутренних стен театра, устройству конструкции полов в фойе. Производятся работы по монтажу внутренних инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, противопожарной системы, слаботочных систем, электроснабжения, механооборудования сцены. В зрительном зале и административной части идёт ремонт потолков, шпаклёвка стен, демонтаж существующих витражей, устройство стен и перегородок в административной части здания. На восьмом этаже приступили к пескоструйной очистке металлоконструкций.

АВТОР: Портал Градостроительный План Великого Новгорода ГВПН
ИСТОЧНИК: Портал Градостроительный План Великого Новгорода ГВПН
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал Градостроительный План Великого Новгорода ГВПН

Подписывайтесь на нас: