«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы

27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема
МЕТКИ: БЕСТЪ, MARIS, СВЕРДЛОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ЖК ПОЛЮСТРОВО ПАРК, ЖК ПОЛЮСТРОВО, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕОРЕМА УК ТЕОРЕМА
Подписывайтесь на нас:

В Парголово продолжается строительство школы на 1125 учеников

13.05.2024 13:10

В рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) продолжается строительство школы на улице Архитектора Белова дом 5 к. 2, стр.1 в Выборгском районе Петербурга.

Строительная готовность составляет 85%. Подрядчик ООО "КВС" планирует завершить работы в III квартале 2024 года. Общеобразовательная школа №161 на 1125 учеников планирует открыть свои двери 1 сентября 2024 года.

Здание школы общей площадью 27 тыс. кв. метров состоит из трех блоков от 3-х до 4 этажей, соединенных между собой.

Первый блок рассчитан для обучения начальной школы, с отдельным входом и гардеробными. В блоке запроектированы учебные кабинеты для 1-4 классов, групп продленного дня, а также спальные комнаты на 25 человек.

Второй блок для обучения средней и старшей школы. В блоке запроектированы учебные кабинеты основной школы, мастерские, лингафонные кабинеты иностранного языка.

Третий блок включает в себя общешкольные помещения. На первом этаже будут расположены вестибюльная группа, гардеробные, столовая с обеденным залом на 568 посадочных мест. Предусмотрены два бассейна (25х11 и 10х6 метров) и тренажерный зал с раздевалками и душевыми. На втором этаже разместятся два спортивных зала с раздевалками и душевыми, актовый зал. На третьем этаже предусмотрена зона для чтения с медиатекой и кабинет психолога. На четвертом этаже расположены учебные кабинеты.

На территории школы будет расположена спортивно-физкультурная зона
и зона отдыха.

На оснащение не монтируемым оборудованием из бюджета администрации района предусмотрено около 150 млн рублей.

Ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов отметил, что в этом году будет закрыта проблема дефицита образовательных учреждений в Северной столице.

АВТОР: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал Строительный Петербург
МЕТКИ: ГК КВС, АИП АДРЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА, ПАРГОЛОВО, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, ШКОЛА
Подписывайтесь на нас: