«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы

27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема
МЕТКИ: БЕСТЪ, MARIS, СВЕРДЛОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ЖК ПОЛЮСТРОВО ПАРК, ЖК ПОЛЮСТРОВО, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕОРЕМА УК ТЕОРЕМА
Подписывайтесь на нас:

На Васильевском острове завершено строительство центра социальной реабилитации

13.05.2024 16:30

В Василеостровском районе Петербурга введён в эксплуатацию центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов.

Центр находится на Камской улице, дом 3, строение 1. Проект реализован в рамках городской Адресной инвестиционной программы (АИП).

Объект, построенный по заказу Фонда капитального строительства и реконструкции, подведомственного Комитету по строительству рассчитан на единовременное пребывание 80 человек.

На 1-м этаже предусмотрены основной вход с улицы Камской, оснащенный наклонным пандусом, вестибюль, регистратура, помещение охраны, бассейн, спортивный зал, отделение первичного приема (кабинеты для групповых и индивидуальных занятий), а также отделение приема и консультации (кабинеты специалистов и заведующего отделением). В здании установлены 4 лифта, предназначенных для использования инвалидами в креслах-колясках.

На 2-м этаже находится зал для собраний на 49 человек, столовая на 30 посадочных мест с пищеблоком и бытовыми помещениями персонала, а также отделение дневного пребывания и социальной реабилитации для инвалидов. Это отделение включает в себя кабинеты специалистов, помещения для трудотерапии, отдыха, музыкальной и игровой терапии, кабинеты медсестры и заведующего отделением, а также компьютерный класс.

На третьем этаже расположены административные помещения, отделение профессиональной реабилитации инвалидов трудоспособного возраста, кабинеты заведующего отделением, специалистов по реабилитации, а также мастерские по изобразительному искусству, швейному и столярному делу, и отделение по обучению навыкам самообслуживания.

На каждом из трех этажей есть универсальные санитарные кабины, оборудованные для использования инвалидами в креслах-колясках.

Около учреждения предусмотрены специальные парковочные места, прогулочная зона с комфортными дорожками для безбарьерного передвижения на кресле-коляске.

АВТОР: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал Строительный Петербург
МЕТКИ: ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН, АИП АДРЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА, ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ДОСТУПНАЯ СРЕДА ДЛЯ ИНВАЛИДОВ, медицинские объекты
Подписывайтесь на нас: