«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


14.05.2024 10:30

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области поддержал архитектурный облик средней общеобразовательной школы, которая планируется к реализации в 2025 году в городе Балашиха, квартале «Б», вблизи улицы Лукино, сообщает пресс-служба комитета.


«Новое образовательное учреждение общей площадью более 17 тыс. квадратных метров рассчитано на 1 тыс. 230 учащихся. В рамках реализации проекта планируется создать 118 новых рабочих мест», - рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Школа выполнена по индивидуальному проекту и представляет собой здание переменной этажности от 2-х до 3-х этажей. Функциональные блоки младшей и основной школы объединены главным объемом общешкольных помещений. Благодаря подобной композиции формируется просторный внутренний двор с зонами отдыха для разных возрастных групп.

«Авторы создали легкий и технологичный образ современного образовательного учреждения. Металлические фасады с большим количеством окон и витражного остекления - простые и лаконичные были бы слишком серьезными для образовательного учреждения, если бы не акцентные цвета. Природные теплые оттенки зеленого и оранжевого перекликаются с цветовой палитрой окружающей жилой застройки и одновременно подчеркивают функциональное разделение помещений для младших и старших учащихся. Любопытным декоративным элементом становится орнамент, напоминающий микросхему – своеобразная отсылка к советскому кибернетическому искусству» - сказала главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.

Основная плоскость наружных стен выполнена с применением светло-серых металлических кассет и серой керамогранитной плитки. В зоне входной группы применяется цветное витражное остекление с ассиметричными рисунками, выполненными с помощью технологии керамической печати. Вход выполнен с уровня тротуара, без ступеней и пандусов, с учетом организации «безбарьерной среды».

По проекту помимо учебных классов запланировано создание информационно-библиотечного центра с читальным залом, закрытым фондом хранения и зоной IT, 3 спортивных залов, специализированных кабинетов для практических занятий, пищеблока полного цикла, центра детских инициатив. Просторный школьный актовый зал рассчитан на 400 мест, к нему примыкают костюмерная и бутафорская. В зоне медицинского блока будут расположены кабинеты логопеда, психолога и процедурная.

На территории школы будут созданы площадки для проведения общешкольных мероприятий. Развитая спортивная инфраструктура включает: поле для мини-футбола, беговые дорожки, универсальную площадку для игры в волейбол и баскетбол, площадки для подвижных игр, спортивные комплексы, рассчитанные на разный возраст. Будут проведены мероприятия по благоустройству и озеленению.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Подписывайтесь на нас: