«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы
УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
УК Теорема
Подписывайтесь на нас:
Вокзал станции Александровская с третьей попытки признали выявленным объектом наследия.
Одновременно КГИОП отказал в аналогичном статусе выявленного памятника доходному дому Гиршовича на Рузовской ул., 19 (несмотря на то, что там сохранялись витражи).
Одновременно КГИОП отказал в аналогичном статусе выявленного памятника доходному дому Гиршовича на Рузовской ул., 19 (несмотря на то, что там сохранялись витражи).
Соответствующие распоряжения комитета по охране памятников были обнародованы сегодня на сайте Смольного. Решения приняты на основании заключений "о наличии (отсутствии) историко-культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия".
Станция Александровская относится к бывшей Варшавской железной дороге (электрички на Псков и Лугу). Её вокзал и служебное здание относятся к 1860-м годам. Ранее дважды, в 2017 и 2021 годах, КГИОП отказывал во включении этих построек в перечень выявленных объектов наследия. Но в 2023 году Санкт-Петербургский городской суд признал оба этих распоряжения незаконными и отменил их. Согласно карточке суда, истцом по тому делу выступил Иван Волох, представителем истца — Татьяна Волох.
По "Контур.Фокусу", полная тёзка последней является учредителем пушкинского ООО "Строительная компания "Корф".
Принимая на сей раз положительное решение о включении вокзала в перечень памятников, комитет ссылается в том числе на упомянутое выше решение суда. Похожая история, когда решения комитета обжалуются, развивается сейчас с НИИ бумаги (ВНИИБ) у пл. Мужества, недавно по нему была подана новая заявка на выявление.
В свою очередь доходный дом на Рузовской решили не признавать выявленным объектом культурного наследия. Это здание было построено в 1908-1909 годах по проекту архитектора Бориса Гиршовича. До последнего времени в нём сохранялись старинные витражи. В августе 2023 года градозащитники сообщили о том, что в ходе капитального ремонта несколько витражей были повреждены. Тогда же в КГИОП и было подано заявление о выявлении здания в качестве памятника. Теперь, когда оно было отклонено, здание лишилось особого статуса. Хотя оно продолжает охраняться как находящееся в зоне регулируемой застройки, но витражи такая зона не защищает.
Также в реестр выявленных объектов решено было включить Дворец спортивных игр "Зенит" на ул. Бутлерова, 9 (1970-е годы, имеет необычную конструкцию крыши), и памятник "Боец", посвящённый сотрудникам Ленмясокомбината им. С.М. Кирова, погибшим в годы Великой Отечественной войны (у дома по Московскому шоссе, 13, лит. Ж, Б).
Напомним, с 15 апреля 2024 года вступили в силу поправки в федеральный закон, которые запрещают снос зданий — кандидатов на включение в перечень выявленных памятников.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
ippo.ru
Подписывайтесь на нас: