«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы
УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
УК Теорема
Подписывайтесь на нас:
Девелоперская компания GloraX вынуждена отложить начало работ по восстановлению здания старейшего рынка Санкт-Петербурга Апраксина двора.
Президент компании Дмитрий Кашинский рассказал изданию "РБК Петербург", что задержка связана с позицией крупного собственника недвижимости на территории рынка. Речь идёт о концерне "Питер" Николая Пономарёва.
"По Апраксину двору основная проблема заключается в том, что основной собственник не готов к реализации этого проекта и мы ничего не можем с этим поделать", — объяснил президент GloraX.
При этом Дмитрий Кашинский подчеркнул, что строительная компания готова к реализации проекта и выполнению своих обещаний, но не может игнорировать частную собственность и позицию её владельца.
В июне 2022 года администрация Петербурга и строительная компания GloraX договорились о реконструкции Апраксина двора за 50 млрд рублей. Работы предполагалось завершить к 2029 году, сохранив при этом торговое назначение локации.
В феврале прошлого года застройщик отложил реализацию проекта. Помехой реконструкции стала разветвлённая структура собственности, а достигнутые договорённости были лишь соглашениями о намерениях.
Весной 2023 года Фонд имущества Петербурга возобновил торги по аренде помещений Апраксина двора. В аренду сдавались 28 объектов площадью 16,5 тыс. м2, в том числе три отдельно стоящих здания и 25 помещений. А в октябре комитет по контролю за имуществом приступил к сносу нелегальных торговых павильонов на территории Апраксина двора. В результате демонтажа планировали освободить более 100 м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Михаил Тихонов/Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас: