«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


16.05.2024 11:30

В ходе рабочего выезда по Пскову губернатор Псковской области Михаил Ведерников посетил объекты городской инфраструктуры, где идут масштабные ремонтные работы.


Вместе с главой города Борисом Елкиным Михаил Ведерников проконтролировал благоустройство сквера на Сиреневом бульваре, ремонт улицы Ипподромной и проспекта Энтузиастов.

Работы по благоустройству сквера на Сиреневом бульваре выполняются по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды» президентского нацпроекта «Жилье и городская среда». Сейчас на объекте ведутся подготовительные работы, на площадку завозятся строительные материалы. Глава региона поинтересовался, как будет проводиться озеленение парковой зоны, и отметил, что особое внимание нужно уделить аварийным деревьям. Борис Елкин сообщил, что часть опасных насаждений уже срублена. Дополнительно на участке высадят туи, кусты сирени в честь названия улицы, а также разобьют цветочные клумбы. В качестве эксперимента будут посажены многолетние луговые травы.

Сейчас специалисты выполняют работы по подготовке основания под пешеходные дорожки, начаты работы по монтажу бортового камня. Проект предусматривает обустройство детской и спортивной площадок для разных возрастов. Также на объекте установят видеонаблюдение, парковые светильники, скамейки, нанесут разметку велодорожки.

В ходе осмотра Михаил Ведерников обсудил закупку и поставку строительных материалов, оборудования для площадок, а также, обращаясь к подрядчику, подчеркнул, что необходимо внимательно следить за соблюдением сроков и графика работ.

Следующий объект рабочего выезда Михаила Ведерникова — улица Ипподромная и проспект Энтузиастов, где работы ведутся в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги».

На данный момент подрядчик вышел на участок дороги от улицы Леона Поземского до проспекта Энтузиастов. Дорожники выполняют устройство тротуаров, готовят щебеночное основание и устанавливают бортовые камни. Борис Елкин отметил, что улица Ипподромная достаточно оживленная. Дорога значима для жителей города, потому что является дублером улицы Труда. С проблемами в ходе работ, как заверил руководитель подрядной организации, дорожники не столкнулись, все проходит в штатном режиме.

Михаил Ведерников поинтересовался, как будет устроено перекрытие дорог на время асфальтирования. Сейчас для движения попеременно закрывают по одной полосе, однако для укладки верхнего слоя потребуется ограничить движение по всем полосам. Глава региона поручил выбрать для этого наиболее комфортное время для жителей города.

АВТОР: Официальный портал Псковской области
ИСТОЧНИК: Официальный портал Псковской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Официальный портал Псковской области, иллюстрация

Подписывайтесь на нас: