«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


16.05.2024 14:30

По поручению губернатора Александра Беглова в Невском районе началось строительство наружного освещения в квартале, ограниченном Шлиссельбургским проспектом, улицами Прибрежная, Караваевская и Дмитрия Устинова.


С просьбой об этом к главе города обратилась жительница Невского района в ходе личного приёма граждан, который он провел в сентябре прошлого года в приемной Президента России в СЗФО по поручению главы государства. Она просила установить новое световое оборудование в квартале, в границах которого проживает около 10 тысяч человек, размещены социальные объекты - детский сад, зоны отдыха. Александр Беглов дал соответствующее поручение Комитету по энергетике и инженерному обеспечению.

«В Петербурге реализуется масштабная программа модернизации наружного освещения. Это часть большой работы в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Работы проводим комплексно – на крупных магистралях и небольших улицах, в отдельных жилых кварталах. Освещение получают детские и спортивные площадки, территории социальных объектов. При планировании работ по обновлению освещения учитываем пожелания петербуржцев, ведь повышение качества их жизни - наша главная задача. Важно, чтобы наши жители чувствовали себя в городе комфортно и в безопасности. Качественное освещение улиц, дворов, пешеходных зон, спортивных и детских площадок, всех общественных территорий играет ключевую роль в предотвращении преступности, позволяет людям чувствовать себя более уверенно и защищенно в темное время суток», - подчеркнул губернатор.

В настоящее время в квартале идут строительно-монтажные работы: установка опор наружного освещения, прокладка кабельной линии, подготовка светильников к монтажу. Всего будут установлены 117 опор и 167 светодиодных светильников. Для передачи электроэнергии проложат 4331 метров кабельной линии.

Завершить строительство планируется осенью 2024 года.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: