«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


17.05.2024 10:30

Два новых жилых корпуса с подземным паркингом построят в ЖК «Резиденции Сколково» в Одинцовском городском округе.


Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение Инвестиционной группе АБСОЛЮТ, сообщает пресс-служба ведомства.

«Общая площадь объектов составит более 60 тыс. кв. метров. Завершить строительство жилых домов планируется в 1 квартале 2027 года. Застройщик — "СЗ Резиденции Сколково"», - говорится в сообщении.

Новые многосекционные жилые корпуса будут высотой в 9 этажей на 471 квартиру: от судий до пятикомнатных. Во всех секциях домов запланированы сквозные входные группы, ориентированные во двор и на прилегающие улицы. Входы выполнят на уровне земли. В каждой жилой секции предусмотрены 2 лифта (пассажирский и грузовой), колясочные, санузел, почтовые ящики и стильная зона ожидания с мягкой мебелью, элементами декора и кофейным столиком.

На минус первых этажах жилых корпусов для жителей будет доступен подземный паркинг на 250 машино-мест. Под места для хранения на подземном уровне и жилых этажах запроектированы функциональные келлеры в количестве 446 шт. Здесь запланированы помещения с отдельным входом с улицы для дальнейшего размещения коммерческой инфраструктуры шаговой доступности.

Особое внимание в рамках строительства жилых корпусов будет уделено благоустройству. В огороженных, охраняемых дворах, изолированных от машин, предусмотрено несколько функциональных зон для жителей любого возраста. Во дворах будут запроектированы разнообразные детские площадки, выполненные из натуральных природных материалов и рассчитанные на малышей и подростков. Спортивная зона будет представлена современной системой воркаут, теннисными столами и обустроенной зоной игры в шахматы. Для спокойного отдыха запланирована комфортная зона со скамьями в виде амфитеатра и навесами, выполненными из натуральной лиственницы. Покрытие во дворах представлено из природной гальки, коры лиственницы, террасной доски и брусчатки.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Министерство жилищной политики Московской области

Подписывайтесь на нас: