«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы
УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
УК Теорема
Подписывайтесь на нас:
Набережная Макарова в Петербурге получит продолжение с мостом до Серного острова.
Положительное заключение на проект выдал комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
Положительное заключение на проект выдал комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
Соответствующая информация отражена на сайте комитета.
"Проектом предполагается строительство набережной Макарова с мостом через реку Смоленку", — отметили в ведомстве.
Предполагается строительство набережной Макарова от 2-й линии В.О. до транспортной связи через Серный остров с мостом. В КГИОП признали такое строительство соответствующим охранным режимам.
Историко-культурная экспертиза не выявила на прибрежных участках объектов археологического или культурного наследия.
Напомним, в марте сообщалось, что планируется также обновить двухкилометровый участок набережной Макарова. Работы будут вестись от Биржевой площади до набережной реки Смоленки, рядом с Детской городской больницей Святой Марии Магдалины.
Предполагается, что около медучреждения отремонтируют как проезжую часть, так и тротуары. Подходы к клинике должны стать удобными для пожилых жителей, родителей с колясками и людей с ограниченными возможностями здоровья.
В 2021 году группа городских активистов предлагала превратить набережную Макарова в парк "Заросли".
По словам авторов проекта, в Петербурге осталось слишком мало естественных зелёных берегов, а в Василеостровском районе очень мало парков и скверов. Активисты утверждали, что автомагистраль, которая свяжет две части набережной Макарова, лишит жителей Северной столицы уютного места отдыха у воды.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Сергей Ермохин/Деловой Петербург
МЕТКИ:
ДОРОГИ, КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН, ДОРОЖНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ, РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОРОГ, НАБЕРЕЖНАЯ МАКАРОВА, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, БЛАГОУСТРОЙСТВО
Подписывайтесь на нас: