По словам брокеров, Electro — качественный бизнес–центр класса А, полностью соответствующий характеристикам объекта высокого класса (наличие собственного паркинга, современные инженерные системы и т. д.). Из недостатков можно назвать только близость к железной дороге. Рассказывают, что после подписания договора аренды в 2014 году руководство "Газпрома" было крайне недовольно таким соседством.

Примечательно, что, опять же по слухам, в числе новых арендаторов могут оказаться другие структуры "Газпрома", которые до сих пор ищут себе площади для аренды. Впрочем, конкуренцию им могут составить и другие активные участники рынка: IT–компании, производственные предприятия и т. п.

Недвижимость газового монополиста

По данным компании Maris, по состоянию на конец I квартала 2024 года "Газпром" и аффилированные с ним структуры занимали в городе более 600 тыс. м2 офисных площадей в различных бизнес–центрах, рассредоточенных по всему городу. Наибольшая их концентрация наблюдается в Московском районе (даже после переезда из Electro). Часть объектов арендована, часть (например, "Морская резиденция", Mezon Plaza, "Арена Холл", "Эриксонъ", "Энергия" и др.) были приобретены или изначально построены для нужд компании — уже много лет "Газпром" и его структуры возглавляют список крупнейших собственников офисной недвижимости в Петербурге, опережая сеть "Сенатор" (ФХК "Империя"), "Адамант", "Теорему", Rennaisance Development и других владельцев бизнес–центров.

Площадь первой очереди небоскрёба "Лахта Центр" составляет 400 тыс. м2, из них полезная — около 300 тыс. м2. При этом общая площадь качественных офисов в Петербурге по итогам 2023 года составила порядка 4,2 млн м2. Соответственно, даже в случае одномоментного переезда на рынок могло бы попасть лишь около половины от общего количества газпромовских офисов (ожидалось, что это будут основные подразделения газового монополиста). В 2022 году для Петербурга (официально регистрация ПАО "Газпром" в Петербурге прошла в августе 2021 года) это могло быть достаточно ощутимым негативным фактором. А сейчас офисный сегмент уже "переварил" все лишние объекты и, наоборот, страдает от их отсутствия.

Одномоментный выход на рынок освободившихся офисов может оказать влияние на сроки экспозиции пустующих площадей и (незначительно) на скорость роста арендных ставок в определённых локациях, признают участники рынка. Но сейчас понятно, что переезд и дальше будет растянутым во времени и поэтапным. А значит и в будущем, скорее всего, удастся обойтись без потрясений и стремительного роста показателя вакансии.

Когда строительство небоскрёба в Лахте только начиналось, многие переживали за то, что площади существующих бизнес–центров, занятых "Газпромом" в Петербурге, освободятся, напоминает Станислав Ступников. "Но уже тогда было очевидно, что небоскрёб не сможет вместить сотрудников всех подразделений компании. Безусловно, мы ещё увидим высвобождение площадей, но оно будет не столь критичным, как можно было опасаться, — говорит он. — Также стоит учесть, что “Газпром” занимает достаточно хорошие офисы в отличных локациях, которые обязательно будут востребованы другими компаниями. Например, объекты в Петроградском районе или в самом центре Петербурга. Спрос на объекты сегодня крайне высок, тем более — в хороших локациях, в том числе со стороны московских компаний".