Потенциал снижения стоимости московской недвижимости превышает 60%
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провела конференцию «Цены на недвижимость: расти нельзя упасть». Ее участники считают, что перегретый московский рынок недвижимости обречен на существенное снижение. Регионы, а также загородная недвижимость, напротив, могут оказаться достаточно стабильными.
«В
Гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин, уверен, что прогнозы по снижению цен на недвижимость в Москве ниже отметки 1 тысяча долларов за
Похожие прогнозы и у представителя банка «Петрокоммерц». «Цены снизятся, безусловно – поскольку как раз из-за финансового кризиса компании будут завершать начатые проекты и их стараться распродавать. Этот период займет до полугода, - и лишь потом начнет сказываться дефицит жилья из-за отсутствия нового предложения (хотя и этот сценарий не вполне однозначен – при том, что фактор «навеса» инвестиционного жилья пока принципиальной роли не играет, его значение со временем будет расти)», - заявил начальник отдела корпоративного анализа банка Евгений Дорофеев.
Ожидаемые негативные тенденции в значительной степени связаны с перегревом рынка столичной недвижимости. «За последние несколько лет на рынке доминировали инвестиционные сделки, целью которых были спекуляции жильем. Действительно, власть не приняла мер по ограничению спекулятивных сделок. Мировой опыт показывает, что прогрессивный налог на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости, может эффективно противодействовать спекулятивному росту цен », - рассказал А.Крапин.
По этой причине региональные рынки недвижимости могут оказаться более стабильными. «В регионах и доля инвестиционного жилья, и жилья, приобретаемого в кредит, традиционно меньше, и колебания цен стройматериалов менее значительны. Наконец, в регионах больше доля бюджетного жилья, спрос на которое падает слабее, чем на рыночное. Да и кредиты застройщикам получать было сложнее – т.е. распродаж объектов по любым ценам, лишь бы расплатиться по кредитам, будет меньше. Таким образом, многие факторы обвала цен смягчаются », - считает Е.Дорофеев.
По мнению председателя совета директоров УК Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, загородная недвижимость также может оказаться стабильным сегментом: «Цены даже в условных единицах падать практически уже не будут, поскольку чрезвычайно серьезно выросли кредитные ставки (в 2-3 раза), по которым теперь девелоперы могут привлекать банковские средства для строительства жилья. При этом цены на готовые стройматериалы снизились не в разы, а на проценты. Одновременно, несмотря на неясность с дальнейшими сокращениями занятости в экономике, спрос на жилье не снизился, а лишь стал «отложенным», считает он.
В минувшую субботу в Кировске без участия заказчика – Комитета по природопользованию правительства Санкт-Петербурга – прошли публичные слушания о предоставлении земельного участка в 88 квартале Мгинского лесничества под строительство полигона твердых бытовых отходов, а точнее по вопросу «предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», сообщает пресс-служба администрации МО Кировский район.
Перед началом слушаний активисты, выступающие против планов строительства мусорного полигона, провели официально разрешенный митинг, в котором, по приблизительной оценке, приняло участие около 200 человек.
Глава администрации Кировска Алексей Кольцов проинформировал собравшихся на слушания, что 22 января правительство Ленобласти сообщило о намерении предложить администрации Санкт-Петербурга другое место для размещения полигона, и это предложение было принято. Тогда же глава МО «Кировское городское поселение» Вячеславу Войтику получил от заказчика –Комитета по природопользованию Петербурга – с просьбой отменить публичные слушания.
Глава местной администрации объяснил собравшимся, что отменить слушания нельзя с юридической точки зрения, поскольку назначались они Кировским советом, который и правомочен отменять их. В пятницу вечером принять решение об отмене слушаний и опубликовать его для вступления в силу было уже невозможно, поэтому слушания не отменены.
Поскольку Заказчик предупредил, что не будет присутствовать на слушаниях, А.Кольцов предложил всем присутствующим заполнить бюллетени, чтобы можно было приложить их к протоколу и признать слушания не состоявшимися без дебатов и прений, так как дискутировать не с кем. Однако, по решению собравшихся, было принято решение слушания продолжить. Участники слушаний заполнили бюллетени с изложением своего мнения о строительстве полигона. По предварительным данным, собрано порядка 5 тысяч бюллетеней.