ВТБ предлагает модернизировать «семейную ипотеку» после 1 июля 2024 года
ВТБ подготовил несколько инициатив, которые, по его расчётам, повысят эффективность «семейной ипотеки» и улучшат демографическую ситуацию в стране.
В первую очередь, банк считает целесообразным сфокусировать поддержку на многодетных заемщиках. Для этого необходимо внедрить дифференцированную шкалу ставок, снижая их при рождении у клиентов третьего и последующих детей.
За 6 лет «семейная ипотека» зарекомендовала себя как эффективный инструмент повышения качества жизни россиян с детьми. Только в ВТБ спрос на нее за последний год вырос втрое. По итогам четырех месяцев 2024 года программой воспользовались 40% ипотечных заёмщиков банка. Всего с начала ее действия ВТБ провел 264 тыс. сделок на 1,1 трлн рублей.
В первую очередь, банк предлагает сфокусировать поддержку на многодетных заемщиках и снижать ставку при рождении третьего и последующего ребенка у россиян. Вместе с выплатой материнского капитала и дополнительной финансовой поддержкой многодетных клиентов это позволит им быстрее и качественнее улучшить жилищные условия.
Вторая задача – пересмотреть лимиты по госпрограмме, учитывая увеличившуюся за последние годы стоимость жилья в большинстве регионов. Например, по данным Минстроя РФ, в первом полугодии 2024 года средняя цена 1 кв. м. жилья в Краснодарском крае составляет 151,6 тысячи рублей, в Нижнем Новгороде – 121,7 тысячи рублей. Таким образом в этих регионах квартира площадью 60 кв. м обойдётся клиентам с детьми более чем в 9 и 7 млн рублей соответственно. При этом лимит по госпрограмме во всех субъектах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга – только 6 млн рублей.
Третий вопрос – площадь квартир, которые приобретаются семьями с детьми. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя площадь возводимых девелоперами в 2023 году квартир составила 49,3 кв. м. Чтобы сделать проживание семей с детьми более комфортным, важно повысить максимальную сумму кредита (по аналогии с Дальневосточной ипотекой) или снизить процентную ставку для квартир большой площади (свыше 60 кв. м.) В рамках повышения госпрограммы банк также предлагает дать возможность рефинансировать ипотеку на вторичное жилье клиентам, у которых родился второй и последующий ребенок.
«Первый этап реализации «семейной» ипотеки способствовал улучшению качества жизни российских семей с детьми, но, по большей части, сейчас программа равнозначна для всех категорий заемщиков – вне зависимости от количества детей. Мы считаем, что в дальнейшем нужно перейти на новый уровень ее развития с фокусом на многодетных заемщиков. Это позволит повысить эффективность программы, поскольку от комфортности жилья во многом зависит и демографическая ситуация, и крепость семьи, и здоровое детство. Безусловно, итоговое решение по развитию «семейной» ипотеки после 1 июля – за правительством и оператором программы. Очевидно, что ее параметры потребуют корректировки, чтобы сбалансировать субсидии из бюджета. Но для решения основной задачи «семейной» ипотеки – стабильного прироста населения в России – при разработке новой конфигурации программы нужно учесть предложения рынка», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В конце 2023 года недострой в Южном жилом районе Всеволожска спустя несколько лет простоя получил нового инвестора из Воронежа — ГК "Развитие".
Группа компаний "Развитие", основанная Сергеем Гончаровым, входит в топ-25 крупнейших девелоперов по объему текущего строительства в РФ и занимает лидирующую позицию в своем регионе (на 13.05.2024). На сегодняшний день компанией построено более 600 тыс. кв. м жилья в Воронежской области и в 2024 году планируется ввод еще 150 тыс. кв. м. Компания активно участвует в Федеральных программах по развитию застроенных территорий, расселяя старый жилфонд и возводя на его месте новые жилые комплексы со своей инфраструктурой. С 2017 года застройщиком было расселено более 50 тыс. кв. м старого жилья, а новые квартиры получили более 1200 семей.
ГК "Развитие" создаёт совершенно новые пространства для жизни со своей философией. Это жилые кварталы с коммерческой инфраструктурой, функциональными парковками, уютными дворами и плейхабами. Миссия компании — не просто строить дома, а создавать архитектуру города, обновлять его облик и задавать стандарты новой жилой застройки. Девелопер берет на себя ответственность за развитие территорий, где расположены жилые комплексы.
Компания постоянно изучает рынок Российской Федерации и выделяет перспективные в развитии локации. Подольск, Всеволожск, Самара, Орел, Липецк, Кисловодск — это далеко не полный список городов, в которых ГК "Развитие" планирует реализовывать свои объекты. Для каждого из регионов девелопер разрабатывает уникальные жилые комплексы со своей архитектурой и отличительными особенностями. При рассмотрении города Всеволожск в компании обратили внимание на преобладание типового строительства и небольшое количество проектов с современной концепцией и комплексным подходом к освоению территории.
На месте недостроя ГК "Развитие" планирует возведение ЖК "Ленский" в соответствии с проектной документацией. Обследование технического состояния зданий показало надежность возведённых конструктивных элементов: несущие характеристики соответствуют всем нормам, отсутствуют деформации и дефекты.
Внутри ЖК "Ленский" появится приватный двор для жителей, где можно гулять, играть на детских площадках, заниматься спортом и просто отдыхать. Пространство будет разделено на функциональные зоны: детские площадки, игровые для подростков, зоны отдыха и комьюнити, воркаут-площадка. Максимально продуманные планировочные решения для любого состава семьи и сценария жизни позволят владельцам реализовать свой индивидуальный дизайн-проект и создать уютное пространство. Территория комплекса будет оснащена достаточным количеством мест паркинга, а инфраструктура жилого комплекса дополнится магазинами, службами бытовых услуг, пунктами выдачи и другими полезными сервисами для комфортной жизни. Этим смогут воспользоваться и жители соседних домов.
ЖК "Ленский" располагается рядом с центральной частью Всеволожска, где встречаются природа и городская среда, а умиротворение загородной жизни сочетается с комфортом. Вблизи комплекса проходят основные транспортные артерии Ленинградской области, а также остановки общественного транспорта и ЖД-станция "Всеволожская".
Реализация проекта, согласно утвержденному разрешению на строительство, планируется до 2028 года. Для этого привлекаются подрядчики, постоянно работающие с ГК "Развитие", а также местные организации, которые проявили интерес к ЖК "Ленский".
С полной информацией о комплексе, ходом строительства, каталогом планировок и актуальными ценами можно ознакомиться на сайте , по телефону: +7 (812) 985–00–55 или в офисе продаж по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кирочная, 70. Все проекты компании представлены на сайте.
Квартиры комфорт-класса в ЖК "Ленский" от 4,4 млн рублей. Выбирайте лучшие условия от застройщика на старте продаж! Покупайте квартиру от ГК "Развитие"!
Долевое строительство. Застройщик ООО СЗ ГК "Развитие". Цена действительна на момент публикации для жил. Пом. Общ. Пл. 34,85 кв.м. Актуальные цены, проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Секция 5: ID: 55448 РНС: №47-RU47504101–020K-2016. Секция 7: ID: 55555. РНС: №47-RU47504101–104K-2015. Предложение не является публичной офертой и ограничено наличием квартир.