Погоня за рентабельностью лишила «Сестрорецкий Арсенал» благосклонности Градсовета
В соответствии с предложением главного архитектора Санкт-Петербурга Юрия Митюрева, высказанным на последнем в 2008 г. заседании Градостроительного совета, сегодня на его суд был представлен проект объемно-пространственного решения многофункционального комплекса «Сестрорецкий Арсенал», разработанный по заказу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» - дочерней структуры американской Jensen Group.
Предполагалось, что оценку проекта представят два рецензента – Никита Явейн и Владимир Григорьев. К несчастью для девелоперов, симпатизирующий проекту Н.Явейн явиться не смог. Глава юридического отдела «Сестра Ривер» Михаил Макаров начал представление проекта с обстоятельного экскурса в историю, однако Ю.Митюрев порекомендовал ему перейти к делу и разъяснить, изначальный проект был изменен, и кто эти переделки согласовал.
Как пояснили представители девелопера, они были намерены согласовать разработки осенью 2008 г с главным архитектором Александром Викторовым, но не добились аудиенции и были приняты его заместителем Виктором Полищуком. Помимо этого, реконструкция всех зданий-памятников на территории комплекса согласовывалось с заместителем председателя КГИОП Маргаритой Штиглиц.
Эти объяснения не удовлетворили членов Градсовета, в особенности после сравнения представленного проекта застройки бывшего Сестрорецкого инструментального завода с первоначальным, который презентовался в день закладки первого камня комплекса с участием губернатора Валентины Матвиенко и президента Jensen Group Стивена Уэйна.
Действительно, исходный вариант проекта, разработанный британским архитектурным бюро Paul Davies & Partners и представленный на выставке в Каннах, претерпел существенные изменения, когда доработкой занялось ООО «Спектрум». Отечественные архитекторы пересмотрели ряд существенных элементов.
В частности, изменил форму спортивный комплекс, вместивший паркинг и увеличивший высоту. Предусмотренный британским проектом новый жилой комплекс из 4 зданий, прилегающий с запада к зданию-памятнику, тянущемуся вдоль канала до водонапорной башни (АСН-инфо подробно описывал проект), слился в одно здание. Как пояснила директор по развитию «Сестра Ривер» Ирина Анисимова, узкие проходы между зданиями не соответствовали СНИПам.
Однако наибольшее внимание привлекло еще одно включенное в проект жилое здание, размещенное на плане под углом к остальной застройке в промежутке между «слившимся» зданием и еще одним новым сооружением, повторяющим силуэт соседнего корпуса-памятника. Здание, «всаженное» под углом, имеет в основании форму буквы F и снабжено на окончаниях высупов одинаковыми и достаточно типичными для имитации архитектуры XIX в. круглыми башенками.
Выяснилось, что при доработке проекта два других элемента комплекса повысились на 1 этаж. При этом 5-этажное здание, замыкающее историческую часть комплекса с севера, приобрело облик типичной застройки пригородов 1980-х гг.
В британском проекте новые здания были стилизованы под исторические промышленные корпуса, причем эта стилизация дополнялась организацией внутреннего пространства (двусветные квартиры-лофты с 5-метровыми потолками). В откорректированном проекте лофты остались только в корпусе на берегу канала. Изменение цветности строений в салатно-зеленый и кремовый цвета придавало комплексу вид сконцентрированных и при этом банальных таунхаусов, что и послужило поводом для сокрушительной критики.
В.Григорьев заявил, что при подобной скученности (при корректировке общая площадь недвижимости возросла с 140 до 180 тысяч кв.м, достигнув плотности 13 тысяч кв. м на 1 га), жилье не может считаться элитным, как его позиционировал девелопер. В ответ на уточнения М.Макарова о том, что в составе комплекса предусмотрена недвижимость разного класса, Тимофей Садовский выдвинул аргумент о принципиальной невозможности размещения на столь ограниченной территории «элиты» и «комфорта», особенно в случае, когда корпус «комфорт» полностью закрывает «элитку» от солнечного света. По мнению Михаила Мамошина, внесенные коррективы сделают проект совершенно непривлекательным для элитного клиента.
Предложение уменьшить здания на 1 этаж М.Макаров отверг, пояснив, что в этом случае проект окажется совершенно нерентабельным. Он напомнил о том, что компания потратила 10 млн. долларов только на очистку почвы. В общей сложности, согласно уточнению И.Анимисовой, «Сестра Ривер» уже вложила в проект 45 млн. долларов. На церемонии закладки первого камня С.Уэйн оценивал общий объема инвестиций в проект в 467 млн. долларов.
В итоге Аркадий Столярчук предложил полностью отказаться от проекта и «начать все сначала». Более точно выразил соображения коллег Вячеслав Ухов, отметив, что проект следовало выставить на архитектурный конкурс. Подводя итоги, Юрий Митюрев заключил, что в нынешнем виде проект не может быть одобрен Градсоветом, и порекомендовал «сделать шаг назад» и вернуться к английскому варианту.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, о том, почему в состав рассматриваемого проекта не включено новое многоэтажное здание на восточном берегу Заводского канала, М.Макаров лишь пояснил, что оно (строительство которого могло бы частично окупить затраты на реализацию I очереди) не относится к исторической части комплекса. Ясность внес В.Полищук, сообщивший, что это здание не вписалось в высотный регламент территории.
Сегодня в администрации Новгородской области состоялось совещание «О подведении итогов работы жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса области за 2008 г.», которое провел заместитель губернатора Арнольд Шалмуев. С докладом об итогах работы отрасли за год выступила председатель Комитета по ЖКХ и ТЭК области Ирина Николава, сообщает пресс-служба правительства региона.
В 2008 г., в целях содействия реформированию ЖКХ, на территории области была продолжена работа по выбору способа управления многоквартирными домами, как на собраниях собственников, так и путем проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации. На 1 января 2009 г. способ управления выбран на 73,9% многоквартирных домов (на 1 января 2007 г. этот показатель составлял -22,7%; в среднем по РФ он составляет 54%).
Итогом работы с Фондом содействия реформированию ЖКХ явилось получение финансовой поддержки на проведение капремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья. Сформированы целевые программы по этим направлениям на сумму 283,35 млн. рублей, по которым Фондом предоставлены средства в сумме 172,8 млн. рублей. В результате выполнен капремонт на 209 домах и переселение граждан из 9 аварийных домов).
В них участвовали муниципальные образования, которые смогли выполнить необходимые условия получения поддержки (Великий Новгород, Новосельское и Сусоловское поселения Старорусского района, Новорахинское поселение Крестецкого района, Старая Русса, Новосельское сельское поселение, Боровское, Дворищенское и Кабожское сельские поселения Хвойнинского муниципального района).
В целях обеспечения своевременной подготовки объектов ЖКХ к отопительному сезону 2008/2009 г. при администрации области образована межведомственная комиссия. На мероприятия по подготовке к зимнему периоду было направлено 2,49 млрд. рублей, из них на приобретение топлива – 1,17 млрд. рублей.
Муниципальным образованиям области на строительство объектов тепло- и водоснабжения, водоотведения по областной целевой программе «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Новгородской области на 2008-2012 гг.» в 2008 г. направлены субсидии в размере 152,69 млн. рублей, из них освоено 90,24 млн. рублей. В Крестецком, Любытинском, Боровичском и Маревском районах полученные деньги были эффективно реализованы. Не были использованы полученные целевые средства Шимским городским поселением.
На предприятиях ЖКХ и ТЭК на начало отопительного сезона сформирован аварийный запас материально-технических ресурсов в объеме 85 млн. рублей (в 2007 г. он составлял 30 млн. рублей). Основная его доля приходится на предприятия энергетики. В целях оперативного устранения сбоев и нарушений создано 30 ремонтно-восстановительных бригад, из них 18 бригад быстрого реагирования предприятий энергетики, 35 аварийно-восстановительных бригад предприятий ЖКХ, оснащенных специальной техникой.
Создан Штабом по обеспечению безопасности электроснабжения Новгородской области, которым ведется плановая работа по совершенствованию надежности обеспечения энергией потребителей области, координируется проведение аварийно-восстановительных работ при ликвидации последствий нарушения электроснабжения.
Газификация Новгородской области в 2008 г. осуществлялась за счет средств ОАО «Газпром» (201,87 млн. рублей); областного бюджета (85,7 млн. рублей) и областной целевой программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Новгородской области на 2008-2012 гг.» (65,8 млн. рублей); средств, предусмотренных по программе газификации, финансируемой за счет инвестиционной составляющей на транспортировку природного газа (23,37 млн. рублей) и средств МО (10,5 млн. рублей).
Уровень газификации области природным газом на начало 2008 г. составлял 45,8%, на сегодняшний день – 49%. В 2008 г. работы по газификации проводились в Волотовском, Солецком, Боровичском, Шимском, Чудовском, Крестецком районах. Всего введено 72,24 км газовых сетей, подключено к централизованному газоснабжению 3781 квартира.
В 2008 г. филиалом ОАО МРСК «Новгородэнерго» освоено 831,8 млн. рублей, при годовом плане капиталовложений 652,2 млн. рублей. Выполнен ремонт высоковольтных линий электропередачи ВЛ 110-35 кВ протяженностью 9,1 км., ВЛ 110-0,4 кВ протяженностью 78,16 км., расчищено от поросли трасс ВЛ 10-35-110 кВ 2,9 тыс. га. ОАО «Новгородоблкоммунэлектро» отремонтировано 131,2 км. сетей и 22 сетевых сооружения на сумму 167,2 млн. рублей.
В целях реализации мероприятий подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 гг.», за 2008 год гражданам выдан 71 жилищный сертификат на сумму 90,02 млн. рублей, из них реализовано 52 на сумму 62,9 млн. рублей.
В соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ», в целях предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей-инвалидов, было выдано 68 свидетельств о предоставлении гражданину безвозмездной субсидии на улучшение жилищных условий на сумму 27,89 млн. рублей, из них реализовано 61 – на сумму 23,91 млн. рублей.