В январе-апреле выдачи ипотеки на частные дома в России выросли более чем на 10%
По оценке ВТБ, по итогам четырех месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей.
Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. В целом по итогам 2024 года только на цели ИЖС ВТБ ожидает роста выдач ипотеки до 1 трлн рублей.
Клиенты ВТБ по итогам четырех месяцев 2024 года оформили более 3,2 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых домов. Общий объем сделок составил более 19 млрд рублей, что на 40% превышает показатели за аналогичный период прошлого года.
Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома клиенты оформляют в Москве и области. В этих регионах по итогам января-апреля ВТБ предоставил на загородную недвижимость более чем 3,8 млрд рублей. На третьем месте по активности заемщиков - республика Татарстан (1,8 млрд). В топ-5 также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (1,3 млрд) и Краснодарский край (1,2 млрд).
За счет более низких ставок в основном ипотеку на загородную недвижимость клиенты оформляют по госпрограммам, доля которых в структуре выдач растет. В апреле уже почти 60% клиентов ВТБ провели сделки на льготных условиях против 13% годом ранее.
Средний размер одного кредита на загородную недвижимость составил по итогам апреля 5,8 млн рублей – на 200 тысяч больше, чем в начале года, но примерно на 930 тысяч меньше, чем в прошлогоднем апреле. По данным ВТБ, подавляющее большинство клиентов (81%) приобретают готовые дома. Их средняя площадь по итогам прошлого месяца составила 146 кв. метров, снизившись за год на 14 кв. метров.
«Спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки. В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. Из них свыше 65% заемщики получили на индивидуальное строительство. В этом году только на цели ИЖС мы прогнозируем роста продаж до 1 трлн, что станет новым рекордом. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше. В мае мы расширили наше предложение на этом рынке, запустив ипотеку на земельные участки. Пока продукт доступен в нескольких регионах, но уже в ближайшее время он будет масштабирован на всю страну. В условиях дефицита готовых жилых домов программа позволит клиентам купить участок и самостоятельно построить дом на собственные или кредитные средства», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Он добавил, что дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости поддержит планируемый запуск механизма эскроу-счетов. На рынке многоквартирных домов этот инструмент повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.
Специалисты восстановят фасад и интерьеры настоятельского корпуса Богоявленского монастыря.
Небольшое двухэтажное здание ХVI века находится по адресу: Богоявленский переулок, дом 2, строение 2. Столичный Департамент культурного наследия (Мосгорнаследие) уже выдал задание на разработку проекта реставрации.
«Ансамбль собора Богоявленского монастыря — одно из самых ярких украшений исторического центра Москвы. Сейчас предстоит реставрация самого миниатюрного здания, входящего в состав ансамбля, — настоятельского корпуса. Древнее строение сохранило ценные архитектурные элементы до наших дней. Специалисты уже начали разработку проекта, после того как он будет согласован, можно будет приступать к реставрации. Все работы в здании пройдут под контролем Мосгорнаследия», — отметил руководитель городского Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.
Кирпичный, покрытый толстым слоем штукатурки корпус расположен около братских келий в северо-западной части парадного двора монастыря. Здание соединяет в себе раннеклассические и псевдобарочные формы. Компактный двухэтажный корпус покрыт железной кровлей в косую шашку. Высокий цоколь до окон на парадном фасаде облицован белым камнем. Обрамление окон верхнего этажа и дугообразные перемычки сохранились с ХVIII века.
На парадном фасаде можно увидеть декор 1880-х годов. К этому периоду относятся и стилизованные под московское барокко гипсовые наличники верхних окон с колоннами, имитирующими белокаменную резьбу, а также выполненный в виде кокошника небольшой фронтон со слуховым окном над парой центральных окон.
Сохранилась также старая планировка здания с одной капитальной стеной в центре, разделяющей помещения первого этажа. Попасть в восточную половину корпуса можно из тамбура, там же расположена лестница на второй этаж.
Все эти особенности специалисты учтут при разработке проекта комплексной реставрации здания.
Богоявленский монастырь — самый древний на территории Китай-города. Основание обители в конце ХIII века связывают с именем московского князя Даниила Александровича, сына Александра Невского.
Настоятельский корпус вошел в состав ансамбля монастыря в ХVI веке. Изначально он был одноэтажным, но позднее не раз подвергался перестройкам. Судя по монастырской описи, в ХVIII веке здание уже значилось как двухэтажное, а в начале XIX века его соединили переходом со стоящими рядом братскими кельями.
Вдоль главного фасада тянулась деревянная галерея на столбах. С нее можно было войти в обе половины второго этажа. К 1868 году галерею убрали, а сени и входы устроили с задней стороны. Тогда же дверные проемы на наружной стене переделали в окна. В 1880-х по проекту архитектора Александра Каминского парадный фасад получил новый облик — это оформление сохранилось до сих пор.
После закрытия монастыря в 1919 году здание использовали как жилой дом. В конце ХХ века его отреставрировали и приспособили под нужды прихода храма Богоявления Господня бывшего Богоявленского монастыря. На место вернулись декор парадного фасада и боковая входная дверь, цоколь заново облицевали белым камнем, а интерьер освободили от поздних перегородок.