На бывшем участке Setl Group за парком Сосновая Поляна построят ТЦ


13.05.2024 14:30

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) согласовал архитектурно–градостроительный облик коммерческого объекта на чётной стороне пр. Ветеранов за парком Сосновая Поляна.
В материалах КГА он обозначен как "здание магазина со встроенными помещениями ресторана" высотой почти 12 м. По оценке вице–президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, площадь объекта может составить около 4 тыс. м2.
Участок будущего строительства площадью 7,6 тыс. м2 принадлежал структуре Setl Group. В августе 2023 года его купило ООО "Ритейл парк".
"Это непрофильный актив", — пояснили в Setl Group.
В компании добавили, что решение о том, как застраивать участок, будет принимать его новый собственник.
"По нашим данным, вероятно, это будет торговый центр", — сказали в Setl Group.
ООО "Ритейл парк" было создано незадолго до сделки — в июне 2023 года. Баланс компании, по данным "Контур.Фокус", составляет 303 млн рублей, что может соответствовать стоимости участка. Общество на 60% принадлежит петербургской предпринимательнице Елене Мицкевич, участвующей в целом ряде бизнесов. Она является совладелицей производителя косметики "Юникосметик" (бренд Estel), клиники детской неврологии и эпилептологии EpiJay, нескольких интернет–магазинов. Кроме того, Елене Мицкевич на 100% принадлежало ООО "Регул" — собственник сайта и товарного знака "Пирогоф". Под этим брендом в Петербурге работала сеть кафе. Сейчас заведения закрыты, на сайте компании опубликовано сообщение о её реорганизации. Второму совладельцу ООО "Ритейл парк" Михаилу Санникову также принадлежит ряд долей в нескольких юрлицх. Связаться с предпринимателями не удалось.
На продолжении пр. Ветеранов Setl Group собирается построить 1,4 млн м2 жилья. Часть участков выделены под коммерческие объекты. Два из них холдинг оставил за собой, на них построены ТЦ "Мебельбург" и ТЦ "Сквер". Ещё два участка были проданы сторонним компаниям, и ещё один выставлен на продажу сейчас.
"Заполнить новый торговый объект арендаторами сейчас не так легко, — комментирует Ольга Шарыгина. — Думаю, что при правильном выборе целевой аудитории объект будет востребован, но придётся потрудиться — существующий стрит–ретейл и ТЦ прямо напротив будут усугублять ситуацию".
Ресторан в спальном районе — это новый тренд, отмечает глава представительства Федерации рестораторов и отельеров в Петербурге и Ленобласти Александр Марков.
"Появившиеся кварталы новостроек привлекательны для ресторанного бизнеса. Там очень много людей, которые готовы ходить в рестораны и проводить время в своём районе, а не ехать в центр города", — говорит он.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Михаил Тихонов/Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


16.04.2024 14:30

Мегапроект по строительству высокоскоростной ж/д магистрали сделает единственную остановку в Ленинградской области. Как это отразится на регионе?


Единственной остановкой в Ленобласти на пути высокоскоростной ж/д магистрали из "Петербурга в Москву" станет станция у крохотной деревни Жары в Тосненском районе. По предварительной информации, остановка будет примерно как у "Сапсана" на 1-2 минуты. При этом Ленобласть должна будет внести взнос в концессию на строительство 10 млрд рублей.

ВСМ обеспечит время в пути 2 часа 15 минут, крейсерская скорость - 360 км/час. Расходы составят 2 триллиона рублей. Москва внесет 150 млрд, Московская область - 20, Новгородская - 6, Тверская - 5, Петербург - 30 млрд. Предусмотрено 16 остановок. Магистраль должна быть построена к 2029 году. Срок концессии 30 лет.

По словам собеседников в правительстве Ленобласти, станция Жаровская будет технической остановкой. По предварительным данным, выбор этой точки обусловлен сугубо требованиями к обслуживанию подвижного состава.

"Раньше это называлось "по колесам постучать", - образно описал необходимость один из чиновников. 

Насколько мы понимаем, у РЖД есть регламенты необходимых технических остановок. Вместе с тем во время них предусмотрена возможность входа-выхода пассажиров.

Те, кто ездил в "Сапсане", знает, как тревожатся проводники, когда загоняют курильщиков обратно на мимолетной остановке в Бологом. Строительство станции в Жарах целиком лежит на РЖД, говорят на Суворовском. Данные о ее параметрах крайне скудны - известно только, что вмещать будет 50 человек.

По словам чиновников, никаких иллюзий по встраиванию станции в Жарах в логистику региона никто не испытывает. На пассажиропоток рассчитывать сложно - до следующей остановки в Петербурге всего 16 минут. То, что в Тельмановское поселение поедет вал гостей из Москвы, представить непросто. Так или иначе, Ленобласть принимала деятельное участие в подготовки схемы территориального планирования под ВСМ.

Еще одна популярная теория - в местах, куда приходит железная дорога, расцветает жилищное строительство, бизнес и туризм. Но исходя из логики, вряд ли - остановка лишь одна. Но и большее количество не изменило бы диспозицию - значительная часть ВСМ в Ленобласти проходит по глухим лесам и болотам. Собственно, трассировка с таким прицелом и проводилась. Туризм тоже сложно представить, Тосненский район прежде всего логистический и промышленный.

Еще один нюанс в финансовых рисках. Если заложенный в проект пассажиропоток снижается на 5% и менее, то убытки концессионера возмещают участвующие субъекты Российской Федерации. Как говорят в финансовом блоке регионального правительства, этот пункт в процессе обсуждения. Другое дело, что на разговоры осталось крайне мало времени. К слову, оператор ВСМ получит нулевую ставку налога на имущество, следовательно на ручейки в казну региона рассчитывать не приходится.

Возвращаясь к остановке в Жарах, то на сегодняшний день там проживает полсотни человек. Деревня стоит на обочине трассы "Москва - Петербург", расстояние до Тосно - 17 километров, до Петербурга - 70 км. В районной администрации рады тому, что получат кусочек столь масштабного проекта.

"Я думаю, это благотворно отразится на логистических возможностях нашего района и Ленобласти в целом", - полагает глава администрации Андрей Клементьев.

Получить комментарий в пресс-службе РЖД на момент публикации не удалось. Но, по словам собеседников внутри отрасли, станция Жаровская это одна из 16 точек, спроектированных с учетом потребностей регионов. То есть, для удовлетворении спроса в перемещении жителей и развитии.

"Шестнадцать остановок - это много. Ключевая задача шире, чем перевезти пассажиров из Петербурга в Москву. Создаем быстрый транспорт, появляется бизнес, туризм и это способствует развитию региона", - говорит собеседник.

В качестве примера он привел Нижний Новгород.

"Был убитый промышленный город до того времени, когда туда пришли "Сапсан" и "Ласточка". Сегодня город с великолепной транспортной инфраструктурой, туризм, пешеходные улицы, отремонтированные фасады - город цветет".

АВТОР: 47ньюс
ИСТОЧНИК: 47ньюс
ИСТОЧНИК ФОТО: РИА Новости, иллюстрация

Подписывайтесь на нас: