В апреле рост рынка ипотеки в России замедлился
В апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года.
Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей - на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
В ВТБ в апреле ипотеку оформили 28,4 тысячи клиентов более чем на 140 млрд рублей – это выше апрельских показателей 2023 года. Средний размер одного кредита составил 4,9 млн рублей, что сравнимо с прошлогодним «чеком». В целом за январь-апрель продажи ипотеки ВТБ составили почти 392 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос более чем на 20%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы с начала весны.
В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле провел около 70% сделок от общего числа сделок. Чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней банк провел почти 23 тысячи сделок на 124 млрд рублей. «Ипотеку с господдержкой-2020» оформили около 15,3 тысячи заемщиков на 61,6 млрд рублей.
Около четверти от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и области (96 млрд рублей с начала года). В топ-3 регионов по активности клиентов также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд) и Краснодарский край (34 млрд).
«Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса. Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В России по нацпроекту «Жильё и городская среда» с 2019 года расселили почти 11,8 млн кв. м аварийных домов, сообщил заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.
Программа реализуется по поручению Президента Владимира Путина.
«Расселение аварийного жилья – важное социально значимое направление нашей работы. Оно даёт людям возможность переехать из непригодных для жизни домов, а также повысить качество среды в населённых пунктах. В этой работе мы уже преодолели новый рубеж – с 2019 года жилищные условия улучшили 701 215 жителей аварийных домов. За это время аварийный жилфонд в регионах сократился почти на 11,8 млн кв. м. Это серьёзные показатели, которые говорят о хороших темпах реализации программы», – сказал Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, в числе лидеров по количеству переселённых из аварийного жилья граждан – Ханты-Мансийский автономный округ, где жилищные условия улучшили 50,9 тысячи человек, Пермский край – 47 тысяч, Ямало-Ненецкий автономный округ – 43,9 тысячи, Республика Саха (Якутия) – 40,5 тысячи, Кемеровская область – 28,9 тысячи человек.
«С начала года по федпроекту расселено 19,3 тысячи человек из 309 тыс. кв. м непригодного жилья. Всего в 2024 году планируется расселить 1,8 млн кв. м аварийных площадей, на которых проживают 98,6 тысячи граждан. Стоит отметить, что регионы Российской Федерации в рамках собственных программ и мероприятий с начала года улучшили жилищные условия порядка 5,5 тысячи граждан. Реализация новой программы по расселению аварийного жилья, озвученная Президентом России в рамках Послания Федеральному Собранию, уже выполняется в 16 регионах нашей страны», – сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Оператором программы переселения граждан из аварийного жилья является Фонд развития территорий. По словам генерального директора ФРТ Ильшата Шагиахметова, в ряде субъектов непригодные для проживания дома расселяют с опережением сроков.
«Недавно к регионам, досрочно завершившим действующую программу, присоединился Ненецкий автономный округ. Таким образом, число субъектов Российской Федерации, расселивших всё аварийное жильё, которое было выявлено до января 2017 года, выросло уже до 38. Особенно важно, что для решения данной социально значимой задачи многие регионы дополнительно реализуют свои программы расселения. Благодаря инициативе субъектов из аварийных домов переехали более 186 тысяч человек, то есть более четверти от общего числа», – сказал глава Фонда развития территорий.