В апреле рост рынка ипотеки в России замедлился
В апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года.
Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей - на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
В ВТБ в апреле ипотеку оформили 28,4 тысячи клиентов более чем на 140 млрд рублей – это выше апрельских показателей 2023 года. Средний размер одного кредита составил 4,9 млн рублей, что сравнимо с прошлогодним «чеком». В целом за январь-апрель продажи ипотеки ВТБ составили почти 392 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос более чем на 20%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы с начала весны.
В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле провел около 70% сделок от общего числа сделок. Чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней банк провел почти 23 тысячи сделок на 124 млрд рублей. «Ипотеку с господдержкой-2020» оформили около 15,3 тысячи заемщиков на 61,6 млрд рублей.
Около четверти от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и области (96 млрд рублей с начала года). В топ-3 регионов по активности клиентов также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд) и Краснодарский край (34 млрд).
«Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса. Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В прошлом году в столице начали проводить электронные торги по продаже и аренде участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
За это время было реализовано более 130 лотов. Об этом сообщила Мария Багреева, заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития.
«В марте прошлого года торги по продаже и аренде участков для строительства частных домов были переведены в электронный вид. Такой формат унифицировал процедуру реализации земли в столице. Всего за год на электронных торгах город продал и сдал в аренду 134 участка под ИЖС — в общей сложности более 19 гектаров земли. В них приняли участие около 1,7 тысячи человек, а конкуренция составила в среднем 12 претендентов на лот», — рассказала Мария Багреева.
113 участков были выставлены на торги по продаже, а еще 21 — по аренде. Заключив договор аренды, после завершения строительства дома и оформления его в собственность победитель аукциона может воспользоваться исключительным правом выкупить участок за 40 процентов от его кадастровой стоимости.
Договоры по результатам электронных торгов также заключаются дистанционно, с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи, что делает весь процесс участия в аукционах более удобным и прозрачным.
«Площадь участков варьировалась от четырех до 30 соток. Больше всего лотов реализовано в ТиНАО: там прошли торги по 114 участкам. Еще 14 объектов — в Восточном административном округе, четыре — на западе столицы и еще по одному — на севере и северо-западе. Самым популярным лотом оказался участок площадью 12,5 сотки в районе Солнцево: на него претендовал 81 участник аукциона», — рассказал руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Подобрать участок для строительства частного дома напрямую у города можно на инвестиционном портале Москвы, выбрав с помощью фильтров место и площадь объекта, вид торгов и другие параметры. На странице каждого лота доступна информация о правилах проведения торгов, сроках заявочных кампаний и дате аукциона, а также документация и фотографии.
Далее нужно перейти на электронную площадку, где пройдут торги, и подать заявку на участие. После завершения аукционов и подведения итогов победителю на электронную почту придет соответствующее уведомление. Затем на инвестиционном портале заключается электронный договор и оплачивается стоимость объекта.
Информацию о выставленных на торги земельных участках публикуют на инвестиционном портале Москвы. В разделе «Имущество от города» можно найти все данные о лотах: фотографии, документацию, условия и форму реализации. Участвовать в городских торгах можно не выходя из дома: вся процедура проходит онлайн.