В апреле рост рынка ипотеки в России замедлился
В апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года.
Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей - на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
В ВТБ в апреле ипотеку оформили 28,4 тысячи клиентов более чем на 140 млрд рублей – это выше апрельских показателей 2023 года. Средний размер одного кредита составил 4,9 млн рублей, что сравнимо с прошлогодним «чеком». В целом за январь-апрель продажи ипотеки ВТБ составили почти 392 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос более чем на 20%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы с начала весны.
В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле провел около 70% сделок от общего числа сделок. Чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней банк провел почти 23 тысячи сделок на 124 млрд рублей. «Ипотеку с господдержкой-2020» оформили около 15,3 тысячи заемщиков на 61,6 млрд рублей.
Около четверти от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и области (96 млрд рублей с начала года). В топ-3 регионов по активности клиентов также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд) и Краснодарский край (34 млрд).
«Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса. Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Во втором квартале 2024 года на торги по аренде выставят три земельных участка в ТиНАО общей площадью 0,4 гектара.
С победителями аукционов заключат договоры аренды на 2,5 года. Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«Для развития инфраструктуры Троицкого и Новомосковского административных округов город выставит на торги три земельных участка общей площадью 0,4 гектара. Они расположены в поселениях Вороновском, Марушкинском и Краснопахорском. Победители аукционов смогут построить там торговые объекты, суммарная площадь недвижимости превысит две тысячи квадратных метров», — отметил Максим Гаман.
Один из участков площадью 0,1 гектара расположен в деревне Косовке поселения Вороновского. Предполагается, что инвестор возведет здесь объект торговли площадью 317,4 квадратного метра.
В деревне Марушкино поселения Марушкинского на 0,21 гектара планируется возвести торгово-бытовой объект площадью 1,27 тысячи квадратных метров. В здании можно разместить магазины, ремонтные мастерские, ателье, парикмахерские и химчистки.
Еще один участок площадью 0,09 гектара находится в поселке Подсобного Хозяйства Минзаг поселения Краснопахорского. Инвестор сможет построить там магазин площадью 457,5 квадратного метра.
«Территория ТиНАО сегодня одна из перспективных городских точек роста. Здесь буквально с нуля ведется застройка и закладывается инфраструктура. Поэтому строительство объектов торгово-коммерческого назначения не только является экономически целесообразным, но и необходимо для формирования благоприятных условий для жизни и работы горожан», — пояснила Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы.
Принять участие в торгах смогут все желающие. С победителями заключат договоры аренды на 2,5 года. За этот срок инвесторы должны построить и ввести торговые объекты в эксплуатацию.