Сроки оформления прав аренды земельных участков в Москве будут сокращены
Департамент земельных ресурсов Москвы готовит распорядительный документ о сокращении сроков оформления прав аренды земельных участков в городе, рассказал глава ведомства Виктор Дамурчиев. «В кризисных условиях мы должны максимально упростить процедуру оформления земельных отношений, чтобы облегчить жизнь арендаторам и сохранить арендооблагаемую базу», - заявил он, уточнив, что в настоящее время город сдает в аренду 27 тысяч га земли, сообщает пресс-служба Департамента имущества.
По словам В.Дамурчиева, сейчас потенциальные арендаторы теряют порядка 30 дней при постановке земельного участка на кадастровый учет, потом еще 30 дней на проведение геодезических работ, наконец, еще по месяцу уходит на оформление необходимых документов в Москомархитектуре и НИиПИ Генплана и регистрацию прав аренды. «В условиях нынешней экономической ситуации такие проволочки недопустимы», - считает он.
Чиновник пояснил, что в сейчас в правительстве Москвы проводится координация действий всех структур, ответственных за оформление аренды земельных участки. «В результате этой работы должен появиться механизм, позволяющий оформить весь пакет документов за 30-40 дней», - подчеркнул В.Дамурчиев.
Сегодня в Комитете по градостроительству и архитектуре состоялось дополнительное расширенное заседание Комиссии по землепользованию и застройке во главе с вице-губернатором Александром Вахмистровым. В мероприятии приняли участие проектировщики НИПЦ Генплана, руководители комитетов Смольного, депутаты Законодательного собрания, а также представители ряда компаний-застройщиков.
По словам А.Вахмистрова, на заседании КЗЗ были рассмотрены все замечания, содержавшиеся в заключении прокуратуры Санкт-Петербурга. Как ранее сообщало АСН-инфо, прокуратура выявила в проекте множественные расхождения с Градостроительным кодексом РФ (только в общей части проекта ПЗЗ было обнаружено 56 несоответствий). В ходе корректировки, как сообщил вице-губернатор, их удалось устранить посредством замены терминов. В частности, были откорректированы неточные применения понятий «зона» и «подзона», «использование территории» и «землепользование» и др.
Прокуратура указывала также на невозможность рассмотрения высотного регламента отдельно от прочих градостроительных регламентов. Действительно, он мог быть описан в текстовом виде наряду с другими (количество машиномест в паркингах, коэффициенты использований территорий и др.). Однако, согласно аргументации А.Вахмистрова, это создало бы значительные неудобства для пользователей. С учетом этого обстоятельства КЗЗ сочла возможным сохранить картографическое изложение высотного регламента. При этом для формального устранения противоречия с Градкодексом, картографическое приложение №4 к части «Регламенты» проекта ПЗЗ с предельными высотами для территорий получило более общее название «Градостроительные регламенты».
На картах останутся и согласованные объекты, выходящие за пределы высотного регламента на конкретных территориях. В данном случае противоречие с Градкодексом в части трактовки понятия «доминанта» было устранено путем введения нового термина – локальное превышение предельного высотного параметра (ЛП). Этот термин применяется именно к отдельным объектам, а не к предельной высоте всего квартала. Таким образом, согласованные высоты не смогут «мигрировать» на карте в процессе доработки проектов.
В итоге самой трудоемкой частью работы по доработке проекта в соответствии с прокурорскими замечаниями стало устранение несовпадения границ территориальных зон с границами земельных участков. Кроме того, при доработке ПЗЗ были учтены требования прокуратуры, касавшиеся территорий резерва, территорий водного фонда и особо охраняемых природных территорий. Для этого, а также для устранения технических погрешностей, проектировщикам пришлось откорректировать 110 из 224 листов карты территориального зонирования. Как рассказал АСН-инфо директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов, эта корректировка зонирования будет представлена в ЗакС в составе губернаторской поправки.