Петербург готовился к обязательному использованию ТИМ
![](http://m.asninfo.ru/images/news/1cdb93ec/ae0aa456cdf453fd644ec820.jpg)
Санкт-Петербург находится в лидерах рейтинга технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительстве.
Северная столица занимает второе место по количеству объектов, построенных с помощью этой технологии. Эти данные ранее приводил в своих соцсетях вице-губернатор Станислав Казарин.
"Санкт‑Петербург является лидером в цифровой сфере строительства. У нас впервые в России цифровая информационная модель линейного объекта получила положительное заключение государственной экспертизы. Сегодня в Санкт‑Петербурге существуют две крупнейшие в стране системы, которые обеспечивают работу строительного комплекса. Первая – ведомственная система Комитета по строительству: проектная деятельность всего, что строится за счет бюджетного финансирования, управляется с помощью этой системы. Второй проект – Единая система строительного комплекса (ЕССК), с помощью которой взаимодействуют все застройщики, ресурсные организации и органы госвласти. Большая часть документооборота, сопровождающего жизненный цикл строительства, проходит в электронной форме через эту систему", –заявил вице-губернатор Санкт‑Петербурга Станислав Казарин.
К 1 июля 2024 года все застройщики России должны перейти на технологии информационного моделирования (ТИМ), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.12.2022 №2357. Рассказываем, что такое ТИМ/BIM.
Что такое BIM
BIM (англ. Building Information Model или Modeling) – это информационная модель зданий и объектов инфраструктуры. В процессе проектирования происходит проработка всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации и документации о здании на базе информационной модели. В цифровой модели, спроектированной с применением технологий информационного моделирования, содержится информация о геометрии конструкций, включая сметы и документацию, для последующих этапов, таких, например, как возведение и эксплуатация.
Что такое ТИМ
ТИМ — это российский вариант термина BIM. Аббревиатура расшифровывается как технологии информационного моделирования. Именно ТИМ используется в формулировках Градостроительного кодекса РФ. Информационная модель позволяет избежать ошибок, допущенных на стадии проектирования из-за несогласованности в работе смежных специалистов, повышает общее качество проектной документации и сокращает сроки строительства.
Если с января 2022 года обязательное применение ТИМ распространялось на объекты госзаказа, то с 1 июля 2024 года оно будет действовать на все строения, возводящиеся в рамках закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).
Как ТИМ поможет ускорить строительство
При проектировании объекта специалисты вынуждены применять множество бумажных документов – чертежей, разрешительных документов, согласований. А при информационном моделировании весь процесс происходит в программе, что упрощает работу всех участников проектирования объекта, которые вносят и сохраняют необходимые данные в режиме реального времени. То есть каждый специалист владеет актуальной информацией об объекте. Благодаря информационной системе уменьшаются сроки строительства при сохранении высокого качества и сокращается бюджет за счет минимизации возможных рисков.
Как в Петербурге обстоят дела с подготовкой к введению ТИМ читайте по ссылке.
![](http://m.asninfo.ru/images/news/f0235277/54a1765fc4daf3facc494b3a.jpg)
Конференция на тему размещения инженерного и дополнительного оборудования на объектах культурного наследия и исторических зданиях в Санкт‑Петербурге состоялась в рамках деловой программы 30-й Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования «ИнтерСтройЭкспо» на площадке КВЦ «Экспофорум».
Модераторами выступили заместитель председателя КГИОП Александра Комиссарова и начальник Управления городской среды КГА Елена Кириченко.
Вопрос размещения инженерного оборудования на фасадах является одним из самых проблемных при приспособлении здания для современного использования. С одной стороны, необходимо сохранять исторический облик фасада, с другой – приспосабливать жилые и нежилые помещения для комфортного и безопасного пребывания.
Как правило, размещением оборудования - кондиционеров, вытяжек, видеокамер и т.п. - занимаются специалисты, в чьи интересы входит достижение эксплуатационных показателей. Им необходимо обеспечить электричество, видеосигнализацию, определенную температуру в помещениях, а соблюдение композиционных закономерностей и другие эстетические характеристики и принципы сохранения культурного наследия уходят на второй план.
Специалисты КГИОП Лилия Верховинская и Инна Волкова рассказали об исторических решениях систем отопления, вентиляции и кондиционирования на примере доходного домостроения на рубеже XIX-XX вв. и продемонстрировали приемлемые пути размещения современного инженерного и дополнительного оборудования.
С появлением электричества и центрального отопления инженерные системы, рассчитанные на естественный воздухообмен и печное отопление, утратили свое назначение, появились новые стандарты и требования. При этом без надлежащего ухода происходит деструкция исторических внутристенных каналов.
Эксперты ООО «Союз Экспертов Северо-Запада» и ООО «НИиПИ Спецреставрация» рассказали о компромиссных путях при проектировании новых инженерных систем для памятников, в том числе о приспособлении для современного использования исторических инженерных систем. Например, исторические инженерные системы Александринского театра и Эрмитажа после очистки и восстановления работают совместно с современной принудительной вентиляцией.
Представители НП «Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике» (АВОК) поделились рекомендациями при проектировании инженерных систем и ограждающих конструкций при приспособлении объектов культурного наследия.
Начальник Управления городской среды КГА Елена Кириченко выступила с докладом о правовом регулировании размещения инженерного и технического оборудования на фасадах зданий в Санкт‑Петербурге, в том числе напомнила о мерах административной ответственности за самовольное размещение.
Категорически недопустимо размещение блоков кондиционеров на лицевых фасадах объектов культурного наследия, а также со стороны дворовых фасадов, имеющих насыщенную отделку или своеобразную архитектонику и композицию.
Установка кондиционеров на дворовом фасаде, в чердачных помещениях и на крышах объекта культурного наследия возможна исключительно в составе процедур по сохранению, включающих, в том числе, положительное заключение историко-культурной экспертизы.
По словам заместителя генерального директора по строительному контролю НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Леонида Вишневского, навесное оборудование затрудняет проведение капитального ремонта фасадов многоквартирных домов, в том числе установку строительных лесов, ремонт штукатурного слоя и кирпичной кладки. Несанкционное оборудование демонтируется и сдается управляющей компании многоквартирного дома.
На примере своего опыта представители бизнеса рассказали о пути преодоления сложностей согласования проектов приспособления объектов культурного наследия для современного использования. Так, технический директор ООО «ГК ТЕРЕМОК» в Санкт‑Петербурге Михаил Кишко поделился, что организовать работу современной кухни невозможно без реализации полноценной системы технологической вытяжки, которую выполнить в зданиях-памятниках достаточно сложно, и компания зачастую вынуждена отказываться от таких помещений, поскольку сложно заранее спрогнозировать сроки согласования разрешительной документации. Михаил Кишко подчеркнул, в том числе, важность экспресс-анализа проектной документации.
Участники конференции отметили, что проработка возможности реализации авторских решений по приспособлению для современного использования была бы возможна через согласование эскизных проектов с исполнительными органами государственной власти, однако в настоящее время на законодательном уровне такой порядок отсутствует.
На конференции пришли к выводу, что размещение внешнего оборудования допустимо, но для каждого исторического здания решение должно быть индивидуальным в зависимости от местоположения и видовых характеристик объекта, особенностей его геометрической формы и архитектурных деталей как экстерьера, так и интерьера.
Устройство инженерных систем возможно, в том числе, путем интеграции в архитектуру здания: размещения на «скрытых» участках крыш, устройства дополнительных вентиляционных труб на кровле в единой стилистике с историческими, а также размещения на территории как элементов благоустройства.
Собственникам жилья в многоквартирных домах рекомендуется договариваться об устройстве единой системы кондиционирования, к которой единовременно либо постепенно смогут подключаться все жильцы, например, о централизованном устройстве вентиляционного короба на весь жилой дом с выводом на кровлю.
В случае размещения рекуператора в оконном заполнении индивидуальной квартиры рекомендуется предусмотреть сохранение рисунка расстекловки оконного заполнения, а вместо стекла следует использовать вентиляционную решетку, окрашенную в серый цвет (например, NCS S 6502-G).
Специалисты отметили, что наиболее сложным вариантом является размещение заведений общественного питания с кухней в уровне цокольного или первого этажей многоквартирного дома, так как объединение системы вентиляции заведения общественного питания недопустимо с вентиляцией жилых помещений. Возможно размещение оборудования на дворовых фасадах при условии, что оно не воспринимается с открытых городских пространств. Современные воздуховоды могут быть размещены по единому проекту, без нарушения предмета охраны, при этом они должны быть окрашены в цвет фасада, а диаметры и сечения - подтверждены расчетами.
С целью конструктивного взаимодействия заказчиков, подрядных организаций и исполнительных органов государственной власти при решении вопроса размещения инженерного и дополнительного оборудования на зданиях в Санкт‑Петербурге продолжится сотрудничество КГИОП и КГА с общественными организациями в части разработки соответствующих регламентов и правил, а также снижения административных барьеров.
В качестве докладчиков на конференции выступили:
- Комиссарова Александра Николаевна – заместитель председателя КГИОП
- Кириченко Елена Александровна – начальник Управления городской среды Комитета по градостроительству и архитектуре
- Верховинская Лилия Васильевна – главный специалист отдела Адмиралтейского района Управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП
- Волкова Инна Дмитриевна – специалист 1-й категории отдела периферийных районов Управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП
- Владимирская Ольга Павловна – директор по проектированию ООО «Cоюз Экспертов Северо-Запада»
- Редина Маргарита Владимировна – ведущий архитектор ООО «Cоюз Экспертов Северо-Запада»
- Пасечник Игорь Леонидович - руководитель ООО «НИиПИ Спецреставрация»
- Богуславская Анастасия Владимировна – генеральный директор, главный архитектор ООО «ПСК Наследие», член НП «Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике» (АВОК)
- Лобацкий Иван Аркадьевич – первый заместитель директора СПб ГКУ «Городской мониторинговый центр» (СПб ГКУ «ГМЦ»)
- Кишко Михаил Владимирович – технический директор ООО «ГК ТЕРЕМОК» в Санкт‑Петербурге
- Вишневский Леонид Алексеевич – заместитель генерального директора по строительному контролю НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Также в конференции приняли участие эксперты:
- Шангина Нина Николаевна – Председатель Совета Союза реставраторов Санкт‑Петербурга
- Ермошина Наталия Геннадьевна – начальник Управления проектирования СПб ГБУ «Ленсвет»
- Жарков Тимур Николаевич – технический директор АО Юсистемс, член президиума НП «АВОК»
- Дзядзько Наталия Альбертовна – директор СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры»
- Орлова-Шейнер Мария Евгеньевна – исполнительный директор и PR Ассоциации «Объединение архитектурных мастерских», член Союза архитекторов Санкт‑Петербурга
- Галкин Сергей Геннадьевич – исполнительный директор Kramarev Group, эксперт Межрегионального Института оконных и фасадных конструкций.