Производства, жилье и спорткомплексы построят в Москве на месте неэффективно используемых территорий
Город разработал и опубликовал девять проектов комплексного развития бывших промзон и неэффективно используемых территорий в первом квартале 2024 года.
Они предусматривают строительство почти 740 тысяч квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала этого года опубликовано девять проектов комплексного развития территорий общей площадью около 37 гектаров. В рамках их реализации планируется возвести почти 740 тысяч квадратных метров недвижимости. Это новые производства, жилье, социальные учреждения и другие объекты. В результате создадут около 9,6 тысячи рабочих мест», — рассказал Владимир Ефимов.
Участки площадью от 1,01 до 8,77 гектара расположены в четырех административных округах столицы: четыре на юге, два на западе, два на северо-востоке и один в центре города.
Сейчас правообладателям участков и объектов недвижимости отправлены письма с предложением о заключении договоров о комплексном развитии территорий. Когда они подтвердят участие в проектах, город примет решение о способе реорганизации площадок.
«В рамках проектов планируется возвести почти 300 тысяч квадратных метров жилья, в том числе для участников программы реновации, еще столько же общественно-деловых объектов. В числе последних — школа, два детских сада, спорткомплексы и гостиницы. Кроме того, на участках построят производственные корпуса общей площадью более 143 тысяч квадратных метров», — отметил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.
Площадь самого большого участка, который будет реорганизован по программе комплексного развития территорий, — 8,77 гектара. Он находится в районе Марьина Роща. Там появятся технопарки и общественно-деловые объекты площадью почти 183 тысячи квадратных метров. Самый маленький участок занимает 1,09 гектара и расположен в Басманном районе.
По прогнозам ВТБ, во втором квартале россияне получат в ипотеку почти 2 трлн рублей - вдвое больше, чем в первом квартале.
Общий объем продаж по итогам полугодия может составить около 60% от всех выдач в 2024 году. Об этом сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ожидаемый всплеск спроса россиян на ипотеку во втором квартале будет связан с завершением основной программы господдержки со ставкой 8%. Многие клиенты, планировавшие улучшить свои жилищные условия в этом году, будут стремиться провести сделки до конца первого полугодия. На этом фоне максимальная активность заемщиков будет зафиксирована в июне, а итоговый результат первого полугодия (порядка 3 трлн рублей) будет сопоставим с первой половиной прошлого года. Но уже со второго полугодия рынок жилищного кредитования начнет «охлаждаться».
«Программа господдержки помогла многим россиянам купить собственную недвижимость или улучшить жилищные условия. Мощный импульс льготная ипотека придала и строительной отрасли, запустив масштабные проекты в разных субъектах страны. Господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и теперь рынку пора возвращаться к самостоятельному развитию, а льготные программы сфокусировать на поддержке семей с детьми и стратегических для государства регионах – например, Дальнего Востока и Арктики. Во втором полугодии сегмент ипотеки будет перестраиваться, и объемы продаж в целом за год будут ниже прошлогодних. Дальнейший рост рынка во многом будет зависеть от снижения базовых ставок и перезапуска программ рефинансирования», - сказал Георгий Горшков.
ВТБ в январе-марте 2024 года провел почти на 15% ипотечных сделок больше, чем год назад - 50,7 тысячи. Их общий объем по сравнению с первым кварталом 2023 года увеличился на 10% и превысил 251 млрд рублей, что составило около четверти от всех продаж на рынке. В результате банк стал драйвером сегмента с долей 36,3%, нарастив ее на 18,6 п.п. с начала года. Основной спрос клиентов фокусировался на программах с господдержкой, по которым банк провел около 70% сделок. По итогам апреля спрос на ипотеку среди клиентов ВТБ может составить более 130 млрд рублей, интерес заемщиков по-прежнему будет сосредоточен на рынке новостроек.