С.Никешин: Нужно отделить добросовестных дольщиков от недобросовестных
КГХ провела обсуждение законопроекта «О мерах по защите прав участников долевого строительства», принятого накануне ЗакСом в первом чтении. Как сообщало АСН-инфо, проект, внесенный Прокуратурой Санкт-Петербурга, по ряду пунктов оспаривается губернатором Валентиной Матвиенко. С ней согласно Юридическое управление ЗакС, считающее необходимым уточнить субъектный состав обманутых дольщиков, в особенности категории, права собственности которой на жилье не может быть оформлено «по объективным причинам».
По мнению председателя КГХ Сергея Никешина, для определения той категории дольщиков, которым следует гарантировать компенсацию потерянных средств из городского бюджета, необходимо уточнить, является ли нанесенный им ущерб результатом преднамеренного обмана со стороны застройщика, или же их собственного риска.
В Петербурге, как отметили члены КГХ, в значительной части случаев не соблюдается закон №214-ФЗ «О долевом строительстве». Как напомнил С.Никешин, в соответствии с этим законом застройщик должен гарантировать, что располагает не менее 7% собственных средств, требуемых для реализации проекта. При использовании схем, обходящих закон, подобных гарантий не предоставляется. Как считает С.Никешин, участники долевого строительства, соглашающиеся на такие условия, идут на риск по собственной воле.
Глава КГХ считает, что из городского бюджета должна оказываться финансовая поддержка лишь тем дольщикам, которые вступают в сделки в соответствии с законом №214-ФЗ. В противном случае, по его мнению, недобросовестные дольщики будут требовать компенсации за счет добросовестных.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, С.Никешин отметил, что случаи с дольщиками, понесшими ущерб до принятия закона №214-ФЗ, должны рассматриваться отдельно.
Генеральный план Санкт-Петербурга предусматривает развитие улично-дорожной сети кварталов, прилежащих к восточной части Невского пр., традиционно именуемой Староневским пр. В частности, здесь предполагается пробивка Перекупного пер. от Невского пр. до Кременчугской ул., а также реконструкция Исполкомской ул. Обе они приобретут статус магистралей городского значения. Об этом сказано в принятом постановлении городского правительства «Об утверждении проекта планировки и межевания территории, ограниченной Херсонской ул., Исполкомской ул., Конной ул. и Перекупным пер.».
В квартале, отнесенном к зоне ЗРЗ1-3, проектируется строительство административно-жилого комплекса на углу Херсонской ул. и Перекупного пер. Новое 5-этажное здание займет место ныне существующих д. 15 по Херсонской ул., д. 11 по Перекупному пер. и прилежащие незастроенные участки. При этом лицевая застройка Перекупного пер. станет сплошной, так как новое здание будет непосредственно примыкать к зданию-памятнику по Перекупному пер., 9.
Согласно представленному объемно-пространственному решению, новое здание, стилизованное под модерн с остекленным фрагментом в центральной части фасада по Херсонской ул., по высоте сравняется с домом-памятником. Застройщиком и заказчиком проекта планировки является ООО «Петроинвест». Как рассказал корреспонденту АСН-инфо заместитель председателя КГА Виктор Полищук, проект разработан архитектурной мастерской Евгения Меркурьева.
Проект планировки и межевания предусматривает также реконструкцию административного здания в глубине квартала. Доступ к 3-этажному дому будет возможен как с Херсонской, так и с Конной ул. Кроме того, в квартале будет построена трансформаторная подстанция.
При строительстве здания ООО «Петроинвест» исчезнут два небольших участка озеленения. В то же время проект предусматривает создание рекреационной зоны площадью 0,1 га. Доступ в этот проектируемый внутриквартальный сквер будет осуществляться только через дом по Конной ул.