С.Никешин: Нужно отделить добросовестных дольщиков от недобросовестных

23.01.2009 16:26

КГХ провела обсуждение законопроекта «О мерах по защите прав участников долевого строительства», принятого накануне ЗакСом в первом чтении. Как сообщало АСН-инфо, проект, внесенный Прокуратурой Санкт-Петербурга, по ряду пунктов оспаривается губернатором Валентиной Матвиенко. С ней согласно Юридическое управление ЗакС, считающее необходимым уточнить субъектный состав обманутых дольщиков, в особенности категории, права собственности которой на жилье не может быть оформлено «по объективным причинам».

По мнению председателя КГХ Сергея Никешина, для определения той категории дольщиков, которым следует гарантировать компенсацию потерянных средств из городского бюджета, необходимо уточнить, является ли нанесенный им ущерб результатом преднамеренного обмана со стороны застройщика, или же их собственного риска.

В Петербурге, как отметили члены КГХ, в значительной части случаев не соблюдается закон №214-ФЗ «О долевом строительстве». Как напомнил С.Никешин, в соответствии с этим законом застройщик должен гарантировать, что располагает не менее 7% собственных средств, требуемых для реализации проекта. При использовании схем, обходящих закон, подобных гарантий не предоставляется. Как считает С.Никешин, участники долевого строительства, соглашающиеся на такие условия, идут на риск по собственной воле.

Глава КГХ считает, что из городского бюджета должна оказываться финансовая поддержка лишь тем дольщикам, которые вступают в сделки в соответствии с законом №214-ФЗ. В противном случае, по его мнению, недобросовестные дольщики будут требовать компенсации за счет добросовестных.

Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, С.Никешин отметил, что случаи с дольщиками, понесшими ущерб до принятия закона №214-ФЗ, должны рассматриваться отдельно.

В I полугодии 2009 г. «Балтрос» завершит благоустройство территории I очереди «Новой Ижоры»
22.01.2009 16:25

В I полугодии 2009 г. Группа компаний «Балтрос» планирует закончить работы по благоустройству территории I очереди строительства жилого района «Новой Ижоры». Кроме этого, будет продолжено строительство инженерных сетей, улично-дорожной сети II очереди, строительство фундаментов и жилых домов, в т.ч. сблокированных домов с гаражами и новых дуплексов, сообщает пресс-служба компании.

Продажа домов новых проектов (сблокированные одноквартирные жилые дома с гаражами) начнутся в феврале 2009 г. Площадь домов – 92 кв. м. с земельным участком 224 и 116 кв. м. с участком 395 кв. м. В площадь дома включена площадь гаража (19,7 кв. м). К середине 2009 г. будут завершены строительные работы II очереди на 400 домов.

Строительство следующих очередей проекта будет основано на покупательском спросе. «Каждая пусковая очередь в «Новой Ижоре» будет иметь свои особенности, обусловленные конъюнктурой рынка. В условиях финансового кризиса и порождаемых им негативных явлений (для нас в первую очередь – возможность падения платежеспособного спроса и повышение кредитных ставок по ипотеке) мы будем реагировать на возникающие трудности по мере их появления», отметил первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.

К лету планируется закончить комплексной проектирование III очереди и, возможно, начать ее строительство. Напомним, всего на территории «Новой Ижоры» (285 га) планируется построить порядка 6 тысяч домов (500 тысяч кв. м жилья).