С.Никешин: Нужно отделить добросовестных дольщиков от недобросовестных
КГХ провела обсуждение законопроекта «О мерах по защите прав участников долевого строительства», принятого накануне ЗакСом в первом чтении. Как сообщало АСН-инфо, проект, внесенный Прокуратурой Санкт-Петербурга, по ряду пунктов оспаривается губернатором Валентиной Матвиенко. С ней согласно Юридическое управление ЗакС, считающее необходимым уточнить субъектный состав обманутых дольщиков, в особенности категории, права собственности которой на жилье не может быть оформлено «по объективным причинам».
По мнению председателя КГХ Сергея Никешина, для определения той категории дольщиков, которым следует гарантировать компенсацию потерянных средств из городского бюджета, необходимо уточнить, является ли нанесенный им ущерб результатом преднамеренного обмана со стороны застройщика, или же их собственного риска.
В Петербурге, как отметили члены КГХ, в значительной части случаев не соблюдается закон №214-ФЗ «О долевом строительстве». Как напомнил С.Никешин, в соответствии с этим законом застройщик должен гарантировать, что располагает не менее 7% собственных средств, требуемых для реализации проекта. При использовании схем, обходящих закон, подобных гарантий не предоставляется. Как считает С.Никешин, участники долевого строительства, соглашающиеся на такие условия, идут на риск по собственной воле.
Глава КГХ считает, что из городского бюджета должна оказываться финансовая поддержка лишь тем дольщикам, которые вступают в сделки в соответствии с законом №214-ФЗ. В противном случае, по его мнению, недобросовестные дольщики будут требовать компенсации за счет добросовестных.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, С.Никешин отметил, что случаи с дольщиками, понесшими ущерб до принятия закона №214-ФЗ, должны рассматриваться отдельно.
Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин считает реальной задачу увеличения ввода жилья в 2009 г. до 65 млн. кв. м. Сегодня в Челябинске на совещании по вопросам устойчивого развития строительного комплекса России, он сообщил, что в 2008 г. было возведено свыше 61 млн. кв. м жилья, выданы ипотечные кредиты на общую сумму более 630 млрд. рублей, передает ИА Интерфакс.
«На совете по нацпроектам был утвержден индикативный показатель по вводу жилья на 2009 г. в размере 50 млн. кв. м, но мы обсудили возможности с рядом министерств и пришли к выводу, что существует возможность сохранить объем жилищного строительства на уровне 2008 г., но правильно было бы ввести 65 млн. кв. м», - сказал министр.
По его словам, достижение такого результата позволит увеличить объем инвестиций на 2%, что обеспечит рост валового внутреннего продукта на 1,5%, а также налоговые поступления в размере более 400 млрд. рублей. Кроме того, это позволит сохранить большое количество рабочих мест.
В.Басаргин подчеркнул, что развитие строительства может обеспечить «значительный индикативный эффект в смежных отраслях». По его словам, государство разработало и реализует комплекс мер поддержки и развития жилищного рынка, который направлен, в частности, на стимулирование спроса и предложения. Министр отметил, что государство планирует обеспечить стимулирование спроса на жилищном рынке на уровне 25%.