В 2024 году будет отреставрировано 45 жилых домов-памятников со сложным архитектурным убранством
По решению ЮНЕСКО 18 апреля отмечается Международный день памятников и исторических мест.
«Для Санкт‑Петербурга, обладающего огромным культурным наследием, эта дата имеет особое значение. В нашем городе более девяти тысяч охраняемых памятников», – отметил губернатор Александр Беглов.
Порядка 20 процентов всех объектов культурного наследия в Петербурге составляют многоквартирные жилые дома. По решению Александра Беглова реализуется масштабная программа реставрации их фасадов, рассчитанная на 10 лет. «Это 255 памятников с наиболее сложным архитектурным убранством. Ряд зданий требует особого внимания специалистов. Город заложил в бюджет средства на эту программу», - подчеркнул губернатор.
Реставрация фасадов первых 35-ти многоквартирных домов-памятников по программе КГИОП началась в 2022 году. К настоящему времени уже завершены работы на 14 объектах. Среди них дом Николаи на Колокольной улице, 13, дом Бутурлиной на улице Чайковского, 10, а также дома А.Е.Бурцева (ул. Маяковского, 30), М.Г.Баркона (Некрасова ул., 42), М.М.Рянгина (Виленский пер., 5), А.И.Ерошенко (Басков пер., 5), Б.О.Фукса (Восстания ул., 41), И.Ф.Смирнова (2-я линия В.О., 29), А.П.Романова (Солдатский пер., 1/23) и Л.Р.Шредер (Володи Ермака ул., 2/34б).
Среди исторических зданий, где также завершены реставрационные работы, дом на углу улицы Восстания и Ковенского переулка, где в 1904-1905 годах жил писатель Максим Горький.
Приведены в порядок дом В.И.Упатчева, А.И.Шульгина и И.Н.Реутова на 13-й линии В.О., 30, где находился Рабочий жилищный строительный кооперативного товарищества Металлостроя, а также Городской сиротский дом им.генерала от инфантерии Г.Г.Белоградского на Колокольной, 16.
В городском бюджете на 2024 год выделено 2,8 миллиарда рублей на реставрацию фасадов 45 домов-памятников и на разработку проектной документации по 33-ти домам.
Работы уже ведутся на 31 объекте. Планируется начать реставрация еще 14-ти.
Александр Беглов отметил, что в этом году город приступил к выполнению Адресной программы ремонта и реставрации фасадов и крыш домов на Невском проспекте. Программа разработана по поручению губернатора и реализуется Жилищным комитетом совместно с КГИОП. Она рассчитана на четыре года. За это время планируется отреставрировать фасады 85-ти домов на главной улице города.
Помимо этого в рамках подпрограммы «Наследие» за счет бюджета Петербурга ведутся работы по реставрации знаковых объектов – Московских триумфальных ворот, Гатчинского дворца, Аничкова дворца, Спасо-Преображенского собора и других известных памятников.
В условиях высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится».
По оценке ВТБ, общий объем выдач в России может составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Об этом в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
В 2024 году в полном объеме заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки и новые условия господдержки, что в совокупности с высоким уровнем базовых ставок привело к сокращению спроса клиентов. В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года. При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться.
По словам Евгения Дячкина, ВТБ сейчас - лидер рынка: в январе-марте клиенты увеличили спрос на жилищные кредиты почти на 15% к первому кварталу прошлого года. В результате порядка четверти от общего объема сделок в стране пришлось именно на ВТБ. Такая динамика в том числе связана с моделью работы банка по госпрограммам. Всего по итогам первого квартала в ВТБ обратились 50,7 тысячи россиян, которые получили на улучшение жилищных условий более 251 млрд рублей. Драйверами спроса, как и в целом на рынке, стали программы с господдержкой, по которым ВТБ провел почти 7 из 10 сделок.
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», - сказал Евгений Дячкин.
Он добавил, что на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет становиться все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заемщиков, действительно нуждающихся в финансовой помощи (многодетных семей, врачей, учителей) и субъекты с недостаточными темпами ввода нового жилья. На этом фоне основной клиентский спрос будет смещаться за периметр мегаполисов.
Еще одним вектором поддержки может стать частное строительство с учётом его востребованности российскими семьями. По оценке ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают широкого выбора из-за высокой себестоимости малоэтажного домостроения по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.