В 2024 году выдачи ипотеки в России составят 4,6-5,1 трлн рублей
В условиях высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится».
По оценке ВТБ, общий объем выдач в России может составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Об этом в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
В 2024 году в полном объеме заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки и новые условия господдержки, что в совокупности с высоким уровнем базовых ставок привело к сокращению спроса клиентов. В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года. При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться.
По словам Евгения Дячкина, ВТБ сейчас - лидер рынка: в январе-марте клиенты увеличили спрос на жилищные кредиты почти на 15% к первому кварталу прошлого года. В результате порядка четверти от общего объема сделок в стране пришлось именно на ВТБ. Такая динамика в том числе связана с моделью работы банка по госпрограммам. Всего по итогам первого квартала в ВТБ обратились 50,7 тысячи россиян, которые получили на улучшение жилищных условий более 251 млрд рублей. Драйверами спроса, как и в целом на рынке, стали программы с господдержкой, по которым ВТБ провел почти 7 из 10 сделок.
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», - сказал Евгений Дячкин.
Он добавил, что на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет становиться все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заемщиков, действительно нуждающихся в финансовой помощи (многодетных семей, врачей, учителей) и субъекты с недостаточными темпами ввода нового жилья. На этом фоне основной клиентский спрос будет смещаться за периметр мегаполисов.
Еще одним вектором поддержки может стать частное строительство с учётом его востребованности российскими семьями. По оценке ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают широкого выбора из-за высокой себестоимости малоэтажного домостроения по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.
В районе Ново-Переделкино открылся Дом правосудия, где размещаются 10 судебных участков мировых судей.
Мэр Москвы Сергей Собянин и председатель Московского городского суда Михаил Птицын осмотрели новое здание.
«Система мировых судей больше всего направлена на работу с населением: каждый год около двух миллионов москвичей получают те или иные услуги через систему мировых судей. Конечно, для этого нужны комфортные условия, современное технологическое и информационное обеспечение. Одно из таких зданий построено в Новой Москве. В нем располагаются сразу 10 участков мировых судей. Здание оснащено по самому последнему слову техники и технологий. Помимо нового строительства, буквально за последние три года мы реконструировали еще 30 участков мировых судей и тоже оснастили необходимым оборудованием. Ну и вместе с системой московских судов работаем над информатизацией и оснащением мировых судей всем необходимым для комфортной работы», — рассказал мэр Москвы.
Строительство здания для размещения судебных участков мировых судей завершили в декабре 2023 года. Дом правосудия возведен по адресу: Новоорловская улица, дом 7 г. Неподалеку от него расположены станция «Новопеределкино» Солнцевской линии метро и одноименная станция четвертого Московского центрального диаметра.
По словам председателя Московского городского суда Михаила Птицына, в новом здании созданы комфортные условия как для посетителей, так и для мировых судей и работников их аппарата. В присутственной зоне располагаются современные холлы, залы судебных заседаний, комнаты для ознакомления с материалами дел. Служебная зона также обустроена максимально функционально.
«Это огромный подарок системе судов общей юрисдикции Москвы и мировым судьям. Такого здания, я уверен, нет в Москве и, наверно, во всей стране. Те информационные технологии, которые применены здесь, действительно поражают», — отметил Михаил Птицын.
В семиэтажном здании площадью около 7,5 тысячи квадратных метров размещено 10 судебных участков мировых судей. В их числе четыре новых и три действующих участка Щербинского судебного района.
Новые участки:
— № 466 поселения Десеновского (мировой судья Юлия Ляхова);
— № 468 поселения Московский (мировой судья Евгения Баранова);
— № 469 поселения Сосенского (мировой судья Оксана Дерунова);
— № 470 поселения Сосенского (мировой судья Георгий Иорданов).
Действующие участки:
— № 391 поселения Внуковского (мировой судья Эльвира Ярцева);
— № 48 поселения Воскресенского (мировой судья Ольга Кроморенко);
— № 432 поселений Московский и Мосрентген (мировой судья Ольга Яцкова).
Ранее эти действующие судебные участки располагались в районе Южное Бутово по адресам: улица Маршала Савицкого, дом 2 и дом 16, корпус 1.
Кроме того, в новом здании размещен один новый участок Солнцевского судебного района — № 458 района Внуково (мировой судья Дмитрий Коротков), а также два резервных судебных участка.
В здании оборудованы комфортная зона приема посетителей, 10 залов судебных заседаний, рабочие кабинеты, помещения для хранения архивов и вещественных доказательств, комнаты для ознакомления с материалами дела, центр обработки данных и конференц-зал на 68 мест. Кроме того, здесь предусмотрены камеры для временного содержания задержанных лиц, помещение охраны, комната конвоя и бокс для спецтранспорта на первом этаже.
Помещения судебных участков оборудованы системами видеонаблюдения, охранной сигнализации, оповещения о пожаре, чрезвычайных ситуациях и тревожной кнопкой. Кроме того, здесь установлены системы видео-конференц-связи, аудио- и видеопротоколирования, а также информационные киоски для посетителей.
В Доме правосудия работают 32 специалиста судебной системы (восемь мировых судей, восемь их помощников, восемь заведующих канцелярией и восемь секретарей судебных заседаний), а также технический персонал.
Для комфортного доступа маломобильных граждан создали безбарьерную среду, включающую в себя лифты и специальные санузлы. Прилегающую к зданию территорию благоустроили.
С 11 марта в новом Доме правосудия в Ново-Переделкине проводят судебные заседания.