В 2024 году выдачи ипотеки в России составят 4,6-5,1 трлн рублей


17.04.2024 16:42

В условиях высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится».


По оценке ВТБ, общий объем выдач в России может составить 4,6-5,1 трлн рублей против 7,8 трлн годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Об этом в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

В 2024 году в полном объеме заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки и новые условия господдержки, что в совокупности с высоким уровнем базовых ставок привело к сокращению спроса клиентов. В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года. При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться.

По словам Евгения Дячкина, ВТБ сейчас - лидер рынка: в январе-марте клиенты увеличили спрос на жилищные кредиты почти на 15% к первому кварталу прошлого года. В результате порядка четверти от общего объема сделок в стране пришлось именно на ВТБ. Такая динамика в том числе связана с моделью работы банка по госпрограммам. Всего по итогам первого квартала в ВТБ обратились 50,7 тысячи россиян, которые получили на улучшение жилищных условий более 251 млрд рублей. Драйверами спроса, как и в целом на рынке, стали программы с господдержкой, по которым ВТБ провел почти 7 из 10 сделок.

«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», - сказал Евгений Дячкин.

Он добавил, что на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет становиться все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заемщиков, действительно нуждающихся в финансовой помощи (многодетных семей, врачей, учителей) и субъекты с недостаточными темпами ввода нового жилья. На этом фоне основной клиентский спрос будет смещаться за периметр мегаполисов.

Еще одним вектором поддержки может стать частное строительство с учётом его востребованности российскими семьями. По оценке ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают широкого выбора из-за высокой себестоимости малоэтажного домостроения по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.

АВТОР: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК: Банк ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо



17.04.2024 16:10

В Петербурге выставили на торги участок площадью 0,24 га на Василеостровском острове.
Площадка на Малом проспекте В. О. около дома №68, корпус 3, литера Г, подойдёт для строительства коммерческого здания.
Пресс-служба АО "Дом.РФ" сообщила, что аукцион состоится 17 мая, начальная цена лота — 27,5 млн рублей. Площадь здания, которое можно возвести на этом участке, может достигать 2,1 тыс. м2.
"Участок в одном из самых востребованных у девелоперов районов Северной столицы, насыщенном развитой инфраструктурой. Ближайшее окружение представлено жилой и коммерческой застройкой, объектами социального назначения", — подчёркивают представители "Дом.РФ".
Здание находится через дорогу от Смоленского кладбища, по соседству также располагаются Спортивная школа олимпийского резерва и Центр физической культуры, спорта и здоровья Василеостровского района.
На Васильевском острове "Дом.РФ" проводил аукцион на участок-лакуну с фундаментом дома Ломоносова на 2-й линии В.О., 43, принадлежащий Педагогическому университету (РГПУ) им. А. И. Герцена. На участке располагались два административных здания 1917 года постройки (бывшие конторы) также находятся в оперативном управлении университета.
На 24 мая 2024 года "Дом.РФ" назначил торги Дома Второго общества взаимного кредита на Садовой улице, 34. За здание по проекту архитектора Лидваля площадью 4,4 тыс. м2 и участок 0,17 га под ним продавец выставил цену в 574 млн рублей.
Один из самых ожидаемых аукционов "Дом.РФ" — продажа имущественного комплекса "Кресты". На территории бывшей тюрьмы предполагается создать арт-кластер.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: 2gis