КГХ ЗакСа Петербурга уточнила ПЗЗ в части соблюдения принципа «красных линий»
Для приведения положений общей части закона «О правилах землепользования и застройки» (ПЗЗ), касающихся «красных линий» кварталов, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, дореволюционным опытом Санкт-Петербурга и международной практикой КГХ ЗакСа предложила внести существенные дополнения в ст. 7 и 11 главы «Градостроительные регламенты» законопроекта.
В соответствие сними, выступы за пределы «красных линий» зданий, строений и сооружений допускаются для ступеней и пандусов при входе в помещения, расположенные выше уровня тротуара, и для приямков и пандусов при входе в помещения ниже уровня тротуара, а также для приямков подвальных окон. За пределы «красных линий» также могут выходить (не более чем на 1,5 м) выступающие архитектурные элементы зданий (не ниже 3 м над уровнем тротуара), а также козырьки. Колонны и ризалиты, выступающие из фасадной стены на уровне цоколя и высоты до 3 м над уровнем тротуара, ограничиваются 0,4 м (при ширине тротуара менее 2,4 м – 0,1 м). При этом ступени, приямки и козырьки не должны уменьшать пропускную способность тротуара ниже нормативов, препятствовать эксплуатации подземных сетей и сооружений, а также деятельности служб экстренной помощи. КГХ предлагает установить размеры выступов указанных частей здания в региональных нормативах градостроительной деятельности, которые будут приняты отдельным законом.
В статье оговаривается, что существующие на момент вступления в силу ПЗЗ выступающие части зданий, превышающие эти параметры, могут использоваться без срока приведения их в соответствие с этими нормами, если их эксплуатация не угрожает жизни человека. При реконструкции зданий вышеназванные части зданий должны быть приведены к установленной норме, если это не противоречит законодательству об охране объектов культурного наследия.
Правительство Санкт-Петербурга постановило разрешить ООО «Адамант» проведение изыскательских работ на двух участках площадью 340 и 271 кв. м, примыкающих к дому 7 Б по Звенигородской ул. с целью строительства центра бизнеса, торговли и досуга. Таким образом, будет реализовано намерение компании по формированию территории между ул. Марата и Звенигородской, как единого общественно-делового центра.
Проект международного центра бизнеса, торговли и досуга на Звенигородской, 7 А, 7 Б и ул. Марата 86 с 2002 г. осуществлялся ЗАО «Рубин». В дальнейшем в него вошел «Адамант», разработавший проект планировки и межевания на квартал с целью строительства многофункционального центра «Планета-Нептун-2».
Привлекательность будущей общественно-деловой зоны возрастает в связи со строительством новой станции метро «Звениродская», наземный вестибюль которой, как и МФК, будет построен к 2010 г. Следует отметить, что «Адамант» является партнером метрополитена по строительству торговых комплексов с наземными вестибюлями на других станциях Фрунзенского радиуса.
Еще один проект на престижной территории первоначально рассматривался правительством еще в июле 2008 г. УК «ГАРОС» объявила тогда планы строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в Петергофе, на Нижней дороге между парком «Александрия» и дачей «Знаменка». Однако тогда были высказано предположение о том, что фактическим намерением инвестора является строительство коттеджного поселка. Действительно, компания обращалась в НИИ токсикологии для экспертизы почв по данному адресу именно на предмет устройства коттеджей.
Между тем, территория вдоль Петергофского шоссе в течение 2008 г. стала менять специализацию в сторону элитного спорта: так, на противоположной стороне трассы предоставлен крупный участок земли для создания гольф-клуба. Ограничения КГИОП на данной территории (зона ЗОЛ 1-6) также предоставляют больше возможности для спортивных сооружений, чем для жилищного строительства. При повторном рассмотрении компания получила разрешение на изыскательские работы для спортивных целей на участке площадью 74393 кв.м. между Нижней дорогой, ул. Чайковского и Морской ул.