Эксперты: В 2009 г. арендные ставки в московских торговых центрах снизятся на 10-30%
В 2009 г. вероятно снижение арендных ставок в столичных торговых центрах на 10-30% и переход на взаимоотношения с арендодателем в формате «процент с оборота», позволяющего операторам розничной торговли разделить риски неполучения прибыли с собственником торгового центра, со ссылкой на данные Penny Lane Realty передает ИА Интерфакс.
Снижение арендных ставок и пересмотр существенных условий договоров аренды коснется в меньшей степени высококачественных торговых центров с продуманной концепцией, качественным управлением и инженерией. Уровень арендных ставок в значительной степени варьируется в зависимости от локального местоположения и формата ТЦ, размера арендуемой площади, типа арендатора и профиля его деятельности.
Общая площадь строящихся торговых центров, открытие которых было заявлено в 2009 г. (в т.ч. ТЦ, сдача которых была перенесена с 2008 г.) составляет порядка 2,03 млн. кв. метров (929,2 тысячи кв. м GLA). «К настоящему моменту по данным объектам об изменении планов официально не заявлялось, - говорит директор департамента консалтинга Penny Lane Realty Ю.Мереминский. - Однако, учитывая негативное влияние макроэкономических факторов, а также масштабы заявленных проектов, вероятен перенос сроков открытия на 2010 г. и далее».
По его оценке в настоящее время показатель доли вакантных площадей в качественных ТЦ не превышает 5-10%.
Региональные власти должны проработать возможность создания условий для возведения объектов социального найма жилья для отдельных категорий граждан, как один из механизмов стимулирования развития строительной отрасли, считает министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. «Субъекты, и особенно муниципальные образования, должны поработать над этими вопросами», - заявил он в Самаре, передает ИА Интерфакс.
«Должно появиться то, что мы практически не реализовывали в рамках нацпроекта – доходные дома для социального найма», - сказал В.Басаргин. Он подчеркнул, что «на сегодня нет более важной задачи для минрегионразвития, чем стимулировать развитие рынка жилищного строительства – это задача номер один».
«Есть масса инструментов, которые необходимо направить на реализацию этой задачи, начиная с изменения законодательной нормативной базы, работы саморегулируемых организаций, заканчивая финансовыми механизмами по стимулированию рынка жилья и стимулированию предложений на рынке жилья», - сказал В.Басаргин.
По его словам, министерство ставит перед собой задачу поиска новых технологий, которые могли бы значительно снизить стоимость 1 кв. м, формирования государственного заказа на жилье.