Активы девелоперской компании RIGroup могут перейти в собственность правительства Подмосковья
Активы девелоперской компании RIGroup могут перейти к принадлежащему правительству Московской области ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» (МОИТК), пишет газета «Коммерсант».
RIGroup, которой руководила жена находящегося в бегах экс-министра финансов области Алексея Кузнецова Жанна Буллок, задолжала МОИТК 46 млн. долларов. Учитывая, что собственники компании возвращаться в страну не планируют, имущество должника может быть конфисковано без суда, говорят юристы. Сегодня рыночная стоимость портфеля девелопера достигает 400 млн. долларов.
Проблемы у работающей на столичном рынке с
А как только началось следствие, господин Кузнецов покинул Россию, после чего ряд кредиторов областных компаний обнаружили, что не имеют обеспечения по кредитам, кроме устных гарантий экс-чиновника. Это повлекло за собой разрушение разработанной схемы привлечения инвесторов: уже осенью агентство Standard & Poor`s снизило до преддефолтного рейтинги по займам компаний, контролирующихся областью, среди которых значилась и МОИТК.
В настоящее время большая часть проектов девелопера не реализуется, хотя персонал в компании еще работает. Подмосковные власти сейчас изучают варианты завершения строительства объектов за счет бюджета области или других инвесторов.
Как сообщила сегодня на круглом столе в пресс-центре ИТАР-ТАСС глава Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко, в январе некоторые риэлторские компании почувствовали активизацию спроса на жилье.
«Я располагаю данными только по АН «Экотон», исполнительным директором которого являюсь. Если в среднем число обращений к нам составляло в последние годы 4300 в месяц, то в I квартале 2008 г. оно было в 1,5 раза больше, а в IV квартале - в 1,6 раза меньше. Причем в декабре 2008 г. был абсолютный рекорд - в 2,5 раза меньше. Однако, хотя январские каникулы сыграли свою роль, сейчас можно говорить о пусть небольшом, но оживлении. Появился интерес к расселению. Пошли звонки по дорогим объектам, владельцы которых сейчас готовы торговаться, и я думаю, что сделки по ним будут, - рассказала эксперт. - Сейчас открываются в основном сделки с расселением и с городскими субсидиями, которых к концу 2008 г. оказалось у населения немало. В 2009 г. город также намерен выдать много субсидий, что должно поддержать спрос. И конечно, как уже не раз говорилось, снизилась доля прямых продаж, увеличилась доля «цепочек».
С ЭТИМ согласился и гендиректор АН «Александр» Сергей Сосновский: «Сейчас около 70% сделок - обмены и цепочки, в нынешней ситуации такие сделки гораздо легче проводить».
По данным «Экотона», средняя цена 1 кв. м в типовом жилье сейчас составляет 85 тысяч рублей, в жилье бизнес-класса - 100 тысяч. Таким образом, как подчеркнула Е.Романенко, «ситуация оказалась не такой плохой, как мы ожидали в декабре – январский «провал» оказался меньше». По ее мнению, восстановление рынка до прежнего уровня произойдет «достаточно быстро». Но, конкретных дат эксперт не называет.
Об активизации спроса рассказал и Андрей Бочков, гендиректор «ПулЭкспресс» - компании-застройщика, строящей в Ленобласти 10 коттеджных поселков. «Количество просмотров и звонков в январе возросло», - заявил он, однако заметил, что цена на его объекты еще в 2008 г. была зафиксирована в рублях, и возможно, активизация спроса связана с январским падением курса российской валюты.