Исторический дом Степанова в Петербурге передали в аренду по программе «Рубль за метр»

02.04.2024 18:00

Исторический дом на улице Константина Заслонова, 8 в Центральном районе Петербурга обещают восстановить.

Смольный подписал договор на право аренды объекта культурного наследия «Жилой дом Степанова В.Ф.» на ул. Константина Заслонова, 8 литера А по итогам аукциона в рамках программы «Рубль за метр». Арендатором выступит ООО «Интеллект Инвест», которое получило лот на 49 лет.

Напомним, что по условиям программы «Рубль за метр» инвестор должен будет выплачивать аренду и реставрировать памятник. На реставрацию дается семь лет. После ее завершения можно будет пользоваться постройкой на льготных условиях аренды – по цене рубль за кв. м недвижимости. 

Стартовая цена аренды составила 201,8 тыс. рублей в месяц. Здание – двухэтажное, его общая площадь – 614,7 кв. м, состояние – неудовлетворительное. Дом был построен в начале XIX века, в свое время постройка была расселена и несколько раз горела (сейчас объект имеет нежилой статус).

В 2021 году также на торгах было продано соседний аварийный дом на ул. Константина Заслонова, 8, литера Б.

Кроме того, в марте состоялся аукцион по программе «Рубль за метр» в отношении еще одного объекта культурного наследия – казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизион на Санкт-Петербургском шоссе, 84а в Стрельне. Как сообщают в пресс-службе администрации Петербурга, сейчас ведется подготовка документов для подписания договора с единственным участником торгов.

АВТОР: Недвижимость и строительство Петербурга
ИСТОЧНИК: Недвижимость и строительство Петерб
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА РУБЛЬ ЗА МЕТР
Подписывайтесь на нас:

Землю возле станции метро «Фрунзенская» планируют застроить высотным жильём
11.03.2024 13:30

Структура холдинга "ФСК" сформировала участок на Заозёрной ул., 1, в Московском районе Петербурга под высотную жилую застройку.
Проект возле станции метро "Фрунзенская" может затрагивать и соседние земли, на которых уже начался снос старинных зданий, так что общая площадь территории под застройку может составить около 2 гектаров.

Миллиард в земле

Участок на Заозёрной, 1, был образован в феврале 2024 года из пяти наделов меньшего размера. Площадь его — около 14 тыс. "квадратов". Участок имеет сложную форму: он ограничен кирпичной оградой вдоль Заозёрной ул. (у дома № 1), промышленными постройками, а также недавно построенными жилыми комплексами застройщиков "Евроинвест" и RBI. Назначение земли — "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Собственником изначально были владельцы инвестиционных паёв комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) "ФСК Капитал инвестиции". Однако вскоре участок переоформили на ООО "Специализированный застройщик «Заозерная»". Его учредители, согласно системе "Контур.Фокус" — глава группы "ФСК" Владимир Воронин и совладелец петербургской дочки "ФСК" Кирилл Крутиков.
Эксперты оценили стоимость участка в 1,1 млрд рублей.
Инвесторы на днях успели получить первые согласования. 6 марта на участок был выдан градостроительный план с предполагаемым видом использования "жилая застройка".
По оценкам участников рынка, на этом пятне можно возвести жилой комплекс площадью около 24 тыс м2 жилья.
"Эта локация интересна девелоперам. Здесь уже возведено несколько жилых и апарт-комплексов. Главное преимущество — рядом Московский проспект и станция метро «Фрунзенская»", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
"Здесь можно возвести жилой комплекс бизнес-класса. Примерная стоимость жилья составит 300-350 тыс. рублей за «квадрат»", — предположил директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.

Что будет с исторической застройкой

Так как речь идёт о сером поясе, здесь, как и в других подобных случаев, неизбежно возникнет вопрос с сохранением наследия. Как минимум одно из зданий на участке, согласно Росреестру, построено до революции — это лабораторный корпус 1912 года (Заозёрная ул., 1, лит З).
Оно не упоминается в перечнях средовых и не средовых объектов, который был приложен к проекту новой редакции закона о зонах охраны. Но так как на участке действует зона регулирования застройки, здание считается историческим. Снос его запрещается. Но если дом придёт в аварийное состояние, его, скорее всего, можно будет разобрать и не воссоздавать, так как он не выходит на уличный фронт.
Впрочем, как предполагают эксперты, это здание будет реновировано, и в нём может разместиться детское дошкольное учреждение. Оно скорее всего войдёт в соцобязательства девелопера. У застройщиков уже накоплен опыт подобного приспособления исторических зданий. Так, например, Setl Group реконструирует бывшую сталелитейную мастерскую Невского железопрокатного завода, расположенную на территории ЖК Astra Marine, под детский сад на 110 мест.

Что ещё застроят на Заозёрной

По данным Росреестра, в собственности той же компании "Заозерная" находится соседний с севера участок (Заозёрная, 1, лит. Б, площадью около 2,9 тыс. кв. метров). Он также ранее был зарегистрирован на паевой инвестфонд.
Там проект стартовал раньше и продвинулся далее. Так, в 2023 году было снесено старинное здание (казармы мастеровых и рабочих людей, Заозёрная 1, лит. З). Тогда градозащитники обратились в Следственный комитет. Главное следственное управление СК России по Санкт-Петербургу инициировало проверку, председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручал доложить ему о результатах.
Если оба участка будут объединены в один, то здесь можно будет возвести жилой комплекс площадью 71 тыс. м2 и объемом инвестиций более 12,7 млрд рублей.
Источник в группе "ФСК" подтвердил, что работы по этому участку ведутся.
"Проект в разработке, уточняют статус и параметры", — рассказал собеседник.
В пресс-службе от официальных комментариев воздержались.

Почему участок был оформлен на ЗПИФ

Юрист корпоративной и арбитражной практики АБ "Качкин и Партнеры" Юлия Загинайко в комментарии отметила, что ЗПИФ достаточно часто используется в структуре группы компаний как "хаб" для аккумулирования недвижимого имущества (в частности, земельных участков) для реализации инвестиционных проектов.
Поскольку в соответствии с требованиями диктующего законодательства ЗПИФ не может передавать принадлежащее ему имущество в залог, то для реализации строительных проектов и получения проектного финансирования под залог земельного участка земельный участок продается ЗПИФ на проектную компанию — застройщика. Деньги от продажи участка в свою очередь поступают в ЗПИФ и могут быть реинвестированы.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: SETL GROUP, МОСКОВСКИЙ РАЙОН, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ЕВРОИНВЕСТ, КАЧКИН И ПАРТ­НЕРЫ, RBI, АЛЕКСАНДР БАСТРЫКИН, ЦЕНТР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЦДС, ФРУНЗЕНСКАЯ, ГК ФСК
Подписывайтесь на нас: