В Сестрорецке выставят на торги дом бывшей владелицы завода «Северная Венеция»
Дом в Сестрорецке и квартиру на Московском проспекте в Санкт-Петербурге, принадлежащие бывшей владелице винодельческого завода «Северная Венеция» Ольге Котович, выставят на торги в рамках процедуры банкротства.
На недвижимость Котович наложили обеспечительные меры в связи с тем, что незадолго до банкротства она через цепочку сделок оформила его на близких людей. Финансовый управляющий Станислав Османкин попросил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти снять обеспечительные меры, суд иск удовлетворил.
Завод «Северная Венеция» и его бывшая владелица Ольга Котович были признаны судом банкротами в 2022 году. В отношении винодельни открыли конкурсное производство, размер долгов предприятия составлял около 500 млн руб. В отношении бывшей владелицы завода была запущена процедура реализации имущества. В июле 2023 года Ольгу Котович привлекли к субсидиарной ответственности, размер ее задолженности составил 420 млн руб.
Котович принадлежала квартира на Смоленской улице, 1Д, площадью 155 кв. м. и жилой дом с участком площадь 750 кв. м на улице Мосина, 21Б, в Сестрорецке. В материалах дела сказано, что незадолго до признания ее банкротом, предпринимательница через цепочку сделок оформила недвижимость на родственников.
Конкурсный управляющий завода в рамках банкротного процесса «Северной Венеции» добился ареста ее имущества. Финансовый управляющий Ольги Котович оспорил сделки по переоформлению недвижимости, и летом 2023 года суд признал их недействительными. Дом и квартиру вернули в конкурсную массу.
По прогнозам ВТБ, в 2024 году объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство может достигнуть 1 трлн рублей.
Это вдвое превысит результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка.
«Спрос на индивидуальное жилье в России продолжает увеличиваться опережающими темпами. Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены «квадрата» в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже – 6%. Примерно каждый второй кредит на загородную недвижимость ВТБ сейчас выдает именно с господдержкой», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В ВТБ за неполные три месяца 2024 года средства на загородную недвижимость (ИЖС и готовые дома) получили более 1,4 тысячи россиян, а общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. Это примерно на 45% по количеству и объему больше результата за аналогичный период 2023 года. В среднем на строительство или покупку готового дома клиенты получают 6,1 млн рублей, что сопоставимо с прошлогодним показателем.
По словам Сергея Бабина, на фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными - их фокус сместится на точечную финансовую поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. В то же время, по оценке ВТБ, целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учётом его востребованности российскими семьями.
Несмотря на продолжающийся рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость уровень проникновения этого финансового инструмента на рынке остается низким. По итогам января 2024 года доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7%.
«Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства», - отметил Сергей Бабин.