В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м


22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.




16.01.2009 21:39

Сегодня в Мариинском дворце в рамках заседания Координационного совета по саморегулированию состоялось подписание обращения к руководителю Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзору) Н.Кутьину с просьбой о создании рабочей группы при Общественном совете Ростехнадзора. Это обращение было подготовлено по инициативе Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» (АСПК).

Как пояснил сегодня глава Ассоциации Алексей Белоусов, рабочая группа должна быть создана из представителей российских и окружных объединений строителей, и ее целью станет проведение экспертной оценки организаций, подающих документы на регистрацию в качестве саморегулируемых организаций (СРО) строителей, проектировщиков и изыскателей. Напомним, что ведение единого реестра СРО, согласно постановлению российского правительства, поручено Ростехнадзору.

По мнению А.Белоусова, такая рабочая группа сможет давать объективную оценку регистрируемых СРО и «рекомендовать» к регистрации только «честные» СРО, отметая так называемые «коммерческие», созданные только с целью сбора денег со строительных компаний.

«Некоторые компании, чаще всего неизвестные и не имеющие опыта работы на профессиональном рынке, начали активно привлекать в свои партнерства строительные организации, создавая так называемые «коммерческие» СРО. Их появление приведет к тому, что к обманутым дольщикам могут присоединиться и обманутые строительные компании. Это обусловлено тем, что основной задачей «коммерческих» СРО станет не контроль за безопасностью и качеством строительства, поддержка и развитие отрасли, а получение прибыли. В связи с этим такие организации не будут обременять себя какой-либо ответственностью. Поэтому существует реальная угроза исчезновения руководителей «коммерческих» СРО вместе с компенсационным фондом. В этой ситуации мы считаем необходимым усилить контрольные функции Общественного совета при Ростехнадзоре для проверки организаций, подающих документы на регистрацию в качестве СРО строителей, проектировщиков и изыскателей», - подчеркивается в обращении Координационного совета в Ростехнадзор.

А.Белоусов считает, что именно сейчас в Петербурге и Северо-Западном регионе все больше будет регистрироваться таких «коммерческих» некоммерческих партнерств. При этом, подчеркивает он, создание в городе множества строительных СРО может дискредитировать саму идею саморегулирования, а на сегодняшний день уже большинство крупных и средних строительных компаний в городе получали «письма счастья» от СРО-однодневок.

При этом А.Белоусов отрицает потенциальную взяткоемкость и коррупционность подобной схемы, и то, что она может закрыть путь к регистрации честным СРО, «неугодным» более приближенным к власти конкурентам, которые, вероятнее всего, и войдут в рабочую группу. «Это сложный вопрос. То, о чем вы говорите, будет, может быть, актуально для 2-3 регионов-мегаполисов. В остальных иногда и на одну СРО не наберется достаточно членов. И, кроме того, рабочая группа будет лишь рекомендовать, а не регистрировать – это «две большие разницы». Хотя, надо признать, в некоторых регионах имеются конфликтные ситуации – так, строительные подразделения «Северстали» не хотят вступать в Вологодский союз строителей. Такое же разделение имеется и в Калининграде», - рассказал он АСН-инфо.

Сама Ассоциация еще не подала документы на регистрацию в Ростехнадзор и планирует сделать это в феврале. Пока, по словам А.Белоусова, она занимается страхованеим своих членов. Напомним, что при Ассоциации в результате проведенного ею конкурса было аккредитовано 12 страховых компаний.