В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

8 млрд. рублей, полученных от размещения свободных средств, Фонд ЖКХ в 2009 г. направит в регионы
21.01.2009 23:18

Выступая перед депутатами Госдумы в ходе «правительственного часа», министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, наряду с темой строительства жилья, затронул также тему реформирования жилищно-коммунального хозяйства и, в частности, работы Фонда содействия реформирования ЖКХ в 2009 г., сообщает пресс-служба госкорпорации.

Ожидается, что в I квартале 2009 г. в Фонд ЖКХ представят свои заявки еще 34 субъекта РФ. Общая сумма этих заявок составит около 12 млрд. рублей, то есть средства Фонда в размере 50 млрд. рублей, которые вместе с Госдумой были определены для стимулирования развития рынка жилья, будут реализованы в полном объеме.

Генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин, отвечая на вопросы депутатов Госдумы, рассказал о деятельности госкорпорации. В частности, он отметил, что Фонд получил от размещения временно свободных средств на банковских депозитах банков 11,7 млрд. рублей дохода, а средняя доходность составила 13 % годовых. «После уплаты всех необходимых налогов сумма составит приблизительно 8 млрд. рублей, которые будут направлены в регионы», - пояснил К.Цицин.

Часть временно свободных средств Фонда, размещенных на депозитах коммерческих банков, была передана этим финансовым структурам с условием обязательного кредитования предприятий реального сектора экономики в размере не менее 50 % от переданной банку суммы.

К.Цицин подчеркнул, что средства Фонда ЖКХ надежно защищены от инфляции, а также от рисков на фондовом рынке.