В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

АСР: Выходу из кризиса помогут объединение усилий строителей и поддержка государства
22.01.2009 00:02

Ассоциацией строителей России получен ответ помощник Президента РФ Аркадия Дворковича на обращение на имя Президента Дмитрия Медведева, содержащее предложения по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, сделанное Ассоциацией в конце декабря 2008 г., сообщает пресс-служба АСР.

А.Дворкович выразил озабоченность сложившейся ситуацией. В частности, он отметил: «На совещании по экономическим вопросам у Президента РФ Д.А.Медведева 16 октября 2008 г. принят ряд решений, направленных на поддержку рынка строительства жилья, в том числе затрагивающих вопросы доступа строителей к кредитным ресурсам, поддержание спроса на жилье. Правительством РФ ведется постоянный мониторинг ситуации на рынке жилья и вырабатываются необходимые решения, учитывая необходимость комплексного решения проблем строительной отрасли, соблюдения интересов строительных организаций и граждан».

Ассоциация строителей России уверена, что совместными усилиями и при активной поддержке государства строительная отрасль с наименьшими потерями выйдет из экономического кризиса.