В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

Договоренность с «Ниссаном» ускорит закрытие свалки
21.01.2009 15:18

Правительство Санкт-Петербурга утвердило постановление, санкционирующее проведение изыскательских работ ООО «Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус» с целью проектирования и строительства завода по производству автокомпонентов. Участок земли площадью 279213 кв. м предоставлен на Горском шоссе, севернее пересечения Кольцевой автодороги с трассой Западного скоростного диаметра. Предоставленный участок располагается на территории кварталов 55, 56. 59, 60 Песочинского лесничества ГУ «Курортный лесопарк».

Также подписано постановление правительства «О бюджетных инвестициях в проектирование и строительство мусороперерабатывающего комплекса». Его реализация потребует внесения корректировки в расходную часть городского бюджета, которую по ряду других статей предполагается сократить.

Как подчеркнул председатель Жилкомитета Юнис Лукманов, комплекс, предназначенный для переработки всех твердых коммунальных отходов с северной части города и правого берега Невы, буден построен на Горском шоссе южнее полигона ПТО-3 «Новоселки». Этот полигон подлежит рекультивации в соответствии с законом «О Генеральном плане».

Согласно разъяснениям Ю.Лукманова, рекультивация и закрытие полигона будет осуществлена в срок до 2010 г. в соответствии с меморандумом, подписанным губернатором Валентиной Матвиенко с ООО «Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус».