В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

Московский власти не ожидают резкого снижения стоимости аренды жилья
21.01.2009 15:57

Власти Москвы не прогнозируют резкого снижения стоимости найма квартир в городе: Департамент жилищной политики города с 1 января 2009 г. увеличил среднерыночные ставки найма, на основании которых город выплачивает компенсацию очередникам, решившим временно переехать в съемное жилье, пишет газета «Московский комсомолец».

В 2009 г. ордера на новое жилье должны получить москвичи, вставшие на очередь в 1989 г. – это чуть больше 8 тысяч семей. Чтобы облегчить участь остальных очередников, ДЖП предлагает особенно нуждающимся временно арендовать квартиры на рынке, воспользовавшись материальной помощью правительства Москвы. В 2009 г. на выплату компенсаций по найму жилплощади выделяется 300,5 млн. рублей: этого хватит на поддержку более 2 тысяч семей.

Обращаться за льготой могут жители коммуналок и общежитий, многодетные семьи, граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, а также очередники, проживающие в крайне стесненных условиях (менее 7 кв. м на члена семьи). В случае положительного решения, квартиру в аренду можно искать самим или воспользоваться услугами Московского центра арендного жилья.

При этом, ареал поисков должен быть ограничен границами Московской области, типовым жильем и среднерыночными ставками (то есть максимальной стоимостью аренды), которые устанавливает ДЖП. Несмотря на кризис на рынке недвижимости, с 1 января 2009 г. ставки заметно выросли. Так, для семьи из 2 человек максимальная стоимость аренды жилья, составляет 25 тысяч рублей (в 2008 г. – 19 тысяч), для семьи из 3 человек – 30 тысяч рублей (23 тысячи), для семьи из 4 человек – 35 тысяч рублей (24 тысячи).

Согласно установленным правилам, горадминистрация готова компенсировать половину стоимости арендуемого жилья при выполнении участником программы двух условий: во-первых, квартира должна сниматься по договору, а во-вторых, арендная плата должна перечисляться на банковский счет владельца недвижимости.