В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

Гостиница на Маяковского, 5 все-таки будет. Но во дворе
21.01.2009 20:50

Правительство Санкт-Петербурга разрешило ООО «Отель-Инвест» проведение изыскательских работ по адресу: Центральный район, ул. Маяковского 5 лит. Б с целью проектирования и строительства гостиницы. Компании предоставлены в аренду на инвестиционных условиях 2 участка по общему адресу площадью 329 и 106 кв. м.

Первоначально компания претендовала на переоборудование под гостиничный комплекс существующего здания-памятника по адресу: ул. Маяковского 5 лит. А. Однако этим намерениям не дали состояться протесты общественности: в здании находится родильный дом им. Снегирева, где родился премьер-министр РФ Владимир Путин.

Как сообщало АСН-инфо, 18 декабря на заседании Совета по культурному наследию по предложению экс-запреда КГИОП Бориса Кирикова было решено утвердить заключение историко-культурной экспертизы, в соответствии с которым памятником культуры регионального значения было признано главное здание больницы и две пристройки - Летний барак и Прачечный флигель. В то же время расположенные во дворе два флигеля, так называемые Северные службы, было рекомендовано не включать в реестр объектов культурного наследия.

Закон «О границах зон охраны» относит квартал между Невским пр., ул. Маяковского, ул. Жуковского и ул. Восстания к зоне ЗРЗ1-3. Комплекс зданий по ул. Маяковского, 5 не отнесен законом к участкам с ценной исторической средой (в отличие от участка по ул. Маяковского 3, где к ценной исторической среде, очевидно, отнесены современные корпуса Novotel). Таким образом, существенных правовых препятствий для нового строительства по данному адресу нет.