В Петербурге в сфере коммерческой недвижимости остановлено проектов на 5 млн. кв. м

22.01.2009 15:24

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer Ирина Солонова на круглом столе, организованном «Строительным еженедельником», рассказала об итогах 2008 г. в коммерческой недвижимости. По данным компании, в 2008 г. было заявлено новых проектов (длительностью реализации 5-10 лет) на 9,4 млн. кв. м. Из них 8 млн. кв. м., по официальным данным, было остановлено. Однако, по данным GVA Sawyer, в ряде случаев работы продолжаются. Реально остановлено проектов на 5 млн. кв.м.

Темпы продаж коммерческой недвижимости осенью упали на 40%, цены в IV квартале 2008 г. снизились на 17% в рублях.

В 2008 г. было заявлено проектов новых офисных площадей на 3,9 млн. кв. м., из них остановлено проектов на 1 млн. кв. м. Офисов класса А введено 190 тысяч кв. м. – в соответствии с прежними прогнозами, а вот офисов класса В – всего 30% от планировавшегося ранее объема (часть проектов заморожена или перенесена).

Площади класса А сильнее упали в цене, а класс В, наоборот, за год подрос по цене аренды на 6%. При этом на 2009 г. был запланирован ввод еще 500 тысяч кв. м офисных площадей, но, по прогнозу GVA Sawyer, реально введено будет всего 20 тысяч кв. м.

Складских площадей в 2008 г. было введено лишь 30% от ранее запланированного объема в 1,4 млн. кв.м. «И этого много», - подчеркнула И.Солонова. Уровень заполняемости складов снизился, так как рынок складов значительно вырос. В 2007 г. склады заполнялись на 100%, в 2008 г. 20% их площади пустует. В 2009 г. ввод новых складов снизится до минимальных цифр.

Ввод торговых площадей в 2008 г. составил 320 тысяч кв. м. - 40% от ранее запланированного. Ставки аренды в этом сегменте выросли на 8-20%.

В целом по 2008 г. GVA Sawyer оценивает результаты как «хорошие». Влияние кризиса, по мнению И.Солоновой, в цифровом выражении может будет увидеть по результатам 2009 г.

Арабский банк FME и «Система-Галс» могут создать фонд для работы в сфере недвижимости
22.01.2009 15:12

Российская девелоперская компания «Система-Галс» получила предложение от банка Firefax Middle East (FME) принять участие в создаваемом им исламском инвестиционном фонде Shariah Russian Property Fund (SRPF), целью которого будут проекты в области жилой и коммерческой недвижимости в России, пишет газета «РБК daily».

Общий размер фонда составляет 500 млн. долларов, из которых 200 млн. предлагается внести головной структуры «Системы-Галс» - АФК «Система». Представитель компании Анна Завьялова признала, что встреча с представителями арабского банка действительно была, однако никаких договоренностей достигнуто не было.

Еще в сентябре 2008 г. «Система-Галс» заявляла о планах привлечь у инвесторов около 500 млн. долларов для реализации порядка 10 крупных проектов, поэтому, по мнению участников рынка, девелоперу должно быть выгодно партнерство с таким инвестором, как Firefax Middle East. «У компании есть ряд активов, которые находятся в стадии начального строительства, а собственными средствами на их завершение она не располагает», - отметил директор по привлечению проектов Baltic Property Trust Илья Кутнов.

Аналитик «Ренессанс Капитала» Алексей Языков предположил, что поскольку АФК «Система» не может напрямую вложить деньги в «Систему-Галс», сотрудничество с арабским банком было бы удобно для АФК, чтобы внести средства в фонд как партнер на уровне проекта.

Вместе с тем, по мнению директора Prosperity Capital Management Алексея Кривошапко, у «Системы» просто нет средств, которые она могла бы внести в создающийся фонд.