Москва. Искажение рынка
Лидер партии «Развитие предпринимательства» Иван Грачев считает, что выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями.Как сообщалось, Минфин готов поддерживать ипотеку с помощью государственных гарантий Федеральному агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), но при этом считает, что необходимо поддерживать и других участников рынка.
Комментируя это сообщение, лидер партии «Развитие предпринимательства», председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению рынка доступного жилья Иван Грачев отмечает, что в своем законе об ипотечных ценных бумагах он предполагал возможность для всех игроков ипотечного рынка выпускать ценные бумаги, однако правительство тогда было против, и по сути закон дал государственные гарантии только АИЖК.
Теперь Минфин оказался перед проблемой. «АИЖК, получая государственные гарантии, выпускает ценные бумаги, которые на самом деле ипотечными не являются. Что тормозит развитие нормальной ипотечной системы, поскольку другие участники рынка не могут с ним конкурировать. Пока объем ипотечных бумаг был небольшим, государственное обеспечение их считалось некой переходной мерой. Но на самом деле выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями. Объемы бумаг достигли такого уровня, что это привело к искажению рынка. Бумаги, выпущенные АИЖК под гарантии государства, это обыкновенные государственные бумаги, не имеющие прямого отношения к ипотеке», – говорит Иван Грачев.
И все-таки, считает лидер партии «Развитие предпринимательства», если государство намерено оказывать поддержку, то и надо поддерживать всех участников рынка, а не только АИЖК.
АСН-Инфо
Комментируя это сообщение, лидер партии «Развитие предпринимательства», председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению рынка доступного жилья Иван Грачев отмечает, что в своем законе об ипотечных ценных бумагах он предполагал возможность для всех игроков ипотечного рынка выпускать ценные бумаги, однако правительство тогда было против, и по сути закон дал государственные гарантии только АИЖК.
Теперь Минфин оказался перед проблемой. «АИЖК, получая государственные гарантии, выпускает ценные бумаги, которые на самом деле ипотечными не являются. Что тормозит развитие нормальной ипотечной системы, поскольку другие участники рынка не могут с ним конкурировать. Пока объем ипотечных бумаг был небольшим, государственное обеспечение их считалось некой переходной мерой. Но на самом деле выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями. Объемы бумаг достигли такого уровня, что это привело к искажению рынка. Бумаги, выпущенные АИЖК под гарантии государства, это обыкновенные государственные бумаги, не имеющие прямого отношения к ипотеке», – говорит Иван Грачев.
И все-таки, считает лидер партии «Развитие предпринимательства», если государство намерено оказывать поддержку, то и надо поддерживать всех участников рынка, а не только АИЖК.
АСН-Инфо
«Бекар» провел обучение в Перми по управлению недвижимостью.
2 сентября в Перми состоялся первый семинар группы компаний «Бекар». Первое мероприятие из серии учебных программ, запланированной «Бекаром» в этом году, проводилось с целью повышения эффективности управления недвижимостью в регионах. В нем приняли участие более 50 руководителей пермских компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости в области строительства, девелопмента, инвестиций, управления и эксплуатации недвижимости, а также журналисты пермских СМИ, ведущие тематику недвижимости.
Обсуждался широкий круг вопросов. Особенно актуальной оказалась тема необходимости концептуальной проработки проекта. Пермские риэлтеры еще не сталкивались с проблемой невостребованности офисных и торговых объектов, но уже понимают, что рано или поздно эта проблема затронет и их, если заниматься реализацией проекта бессистемно и не имея стратегии. Поэтому на мероприятии активно обсуждали необходимость концептуальной проработки объекта на стадии разработки проекта.
По оценкам президента ГК «Бекар» Александра Шарапова (он принял участие в семинаре в качестве преподавателя), живой интерес вызвала актуальная, но в то же время, специфичная тема на рынке недвижимости не только Москвы и Петербурга, но и России в целом. Это тема эксплуатации объектов коммерческой недвижимости – торговых комплексов, офисных и складских объектов. Эксплуатация – это не только обслуживание инженерных систем объекта (очень узкое понимание эксплуатации), но и оказание консультационных услуг в области эксплуатации.
Специалисты «Бекара» отмечают тенденцию возрастания спроса на консалтинг в эксплуатации, а также повышение интереса к оптимизации затрат в эксплуатации на стадии разработки бизнес-идей.
Второй обучающий семинар, с участием специалистов группы компаний «Бекар» состоится 16 сентября в Самаре.
АСН-Инфо