Москва. Искажение рынка
Лидер партии «Развитие предпринимательства» Иван Грачев считает, что выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями.Как сообщалось, Минфин готов поддерживать ипотеку с помощью государственных гарантий Федеральному агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), но при этом считает, что необходимо поддерживать и других участников рынка.
Комментируя это сообщение, лидер партии «Развитие предпринимательства», председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению рынка доступного жилья Иван Грачев отмечает, что в своем законе об ипотечных ценных бумагах он предполагал возможность для всех игроков ипотечного рынка выпускать ценные бумаги, однако правительство тогда было против, и по сути закон дал государственные гарантии только АИЖК.
Теперь Минфин оказался перед проблемой. «АИЖК, получая государственные гарантии, выпускает ценные бумаги, которые на самом деле ипотечными не являются. Что тормозит развитие нормальной ипотечной системы, поскольку другие участники рынка не могут с ним конкурировать. Пока объем ипотечных бумаг был небольшим, государственное обеспечение их считалось некой переходной мерой. Но на самом деле выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями. Объемы бумаг достигли такого уровня, что это привело к искажению рынка. Бумаги, выпущенные АИЖК под гарантии государства, это обыкновенные государственные бумаги, не имеющие прямого отношения к ипотеке», – говорит Иван Грачев.
И все-таки, считает лидер партии «Развитие предпринимательства», если государство намерено оказывать поддержку, то и надо поддерживать всех участников рынка, а не только АИЖК.
АСН-Инфо
Комментируя это сообщение, лидер партии «Развитие предпринимательства», председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению рынка доступного жилья Иван Грачев отмечает, что в своем законе об ипотечных ценных бумагах он предполагал возможность для всех игроков ипотечного рынка выпускать ценные бумаги, однако правительство тогда было против, и по сути закон дал государственные гарантии только АИЖК.
Теперь Минфин оказался перед проблемой. «АИЖК, получая государственные гарантии, выпускает ценные бумаги, которые на самом деле ипотечными не являются. Что тормозит развитие нормальной ипотечной системы, поскольку другие участники рынка не могут с ним конкурировать. Пока объем ипотечных бумаг был небольшим, государственное обеспечение их считалось некой переходной мерой. Но на самом деле выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями. Объемы бумаг достигли такого уровня, что это привело к искажению рынка. Бумаги, выпущенные АИЖК под гарантии государства, это обыкновенные государственные бумаги, не имеющие прямого отношения к ипотеке», – говорит Иван Грачев.
И все-таки, считает лидер партии «Развитие предпринимательства», если государство намерено оказывать поддержку, то и надо поддерживать всех участников рынка, а не только АИЖК.
АСН-Инфо
В первом полугодии 2005 года в Санкт-Петербурге выдано более 1700 ипотечных кредитов на общую сумму 1,6 млрд. рублей.
Как пояснил вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский, «сегодня в Петербурге программы по долгосрочному жилищному кредитованию развиваются очень успешно. Так, за весь 2004 год в городе было выдано всего около 1400 ипотечных кредитов, а за 6 месяцев текущего года уже более 1700. Такая динамика позволяет уже сейчас подтвердить, что заявление Губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко о том, что в 2005 году будет выдано не менее 3000 ипотечных кредитов, выполнимо. По итогам 2005 года мы ожидаем, что всего в Петербурге будет выдано порядка 3500-4000 ипотечных кредитов».
По предварительным данным объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2005 года в Петербурге составил более 1700 кредитов на общую сумму порядка 1,6 млрд. рублей.
В том числе: Северо-Западный Сберегательный банк Сберегательного банка России в первом полугодии выдал 610 ипотечных кредитов на сумму 451,8 млн. руб., «Райффайзенбанк» - 208 кредитов (217,5 млн. руб.), Промышленно-строительный банк» - 139 кредитов (143,8 млн. руб.), Банк «Дельта – Кредит» - 152 кредита (189,9 млн. руб.), «Городской ипотечный банк» - 211 кредитов (212,5 млн. руб.), «Национальный Резервный Банк» - 111 кредитов (107,1 млн. руб.), Внешторгбанк - 75 кредитов (93,1 млн. руб.), Банк «Первое О.В.К.» (Росбанк) – 42 кредита (51,9 млн. руб), «МДМ-Банк Санкт-Петербург» – 12 кредитов (11,2 млн. руб.), банками, аккредитованными Санкт-Петербургским ипотечным Агентством, выдано 148 кредитов на общую сумму 108,4 млн. руб.
АСН-инфо