Москва. Искажение рынка
Лидер партии «Развитие предпринимательства» Иван Грачев считает, что выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями.Как сообщалось, Минфин готов поддерживать ипотеку с помощью государственных гарантий Федеральному агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), но при этом считает, что необходимо поддерживать и других участников рынка.
Комментируя это сообщение, лидер партии «Развитие предпринимательства», председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению рынка доступного жилья Иван Грачев отмечает, что в своем законе об ипотечных ценных бумагах он предполагал возможность для всех игроков ипотечного рынка выпускать ценные бумаги, однако правительство тогда было против, и по сути закон дал государственные гарантии только АИЖК.
Теперь Минфин оказался перед проблемой. «АИЖК, получая государственные гарантии, выпускает ценные бумаги, которые на самом деле ипотечными не являются. Что тормозит развитие нормальной ипотечной системы, поскольку другие участники рынка не могут с ним конкурировать. Пока объем ипотечных бумаг был небольшим, государственное обеспечение их считалось некой переходной мерой. Но на самом деле выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями. Объемы бумаг достигли такого уровня, что это привело к искажению рынка. Бумаги, выпущенные АИЖК под гарантии государства, это обыкновенные государственные бумаги, не имеющие прямого отношения к ипотеке», – говорит Иван Грачев.
И все-таки, считает лидер партии «Развитие предпринимательства», если государство намерено оказывать поддержку, то и надо поддерживать всех участников рынка, а не только АИЖК.
АСН-Инфо
Комментируя это сообщение, лидер партии «Развитие предпринимательства», председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению рынка доступного жилья Иван Грачев отмечает, что в своем законе об ипотечных ценных бумагах он предполагал возможность для всех игроков ипотечного рынка выпускать ценные бумаги, однако правительство тогда было против, и по сути закон дал государственные гарантии только АИЖК.
Теперь Минфин оказался перед проблемой. «АИЖК, получая государственные гарантии, выпускает ценные бумаги, которые на самом деле ипотечными не являются. Что тормозит развитие нормальной ипотечной системы, поскольку другие участники рынка не могут с ним конкурировать. Пока объем ипотечных бумаг был небольшим, государственное обеспечение их считалось некой переходной мерой. Но на самом деле выпуск нормальных ипотечных ценных бумаг должен обеспечиваться недвижимостью, а не государственными гарантиями. Объемы бумаг достигли такого уровня, что это привело к искажению рынка. Бумаги, выпущенные АИЖК под гарантии государства, это обыкновенные государственные бумаги, не имеющие прямого отношения к ипотеке», – говорит Иван Грачев.
И все-таки, считает лидер партии «Развитие предпринимательства», если государство намерено оказывать поддержку, то и надо поддерживать всех участников рынка, а не только АИЖК.
АСН-Инфо
Правительство Москвы выкупит у застройщиков 120 тыс. кв. метров жилья под переселение жителей пятиэтажек.
В 2006 году московские власти планируют приобрести за счет средств бюджета квартиры в коммерческих домах под переселение жителей пятиэтажек сносимых серий, заявила руководитель Департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина во вторник на заседании правительства столицы.
«Площади будут выкуплены в домах, набор квартир в которых, отвечает решаемым социальным задачам, а цена квадратного метра обойдется не выше себестоимости», – подчеркнула Марина Оглоблина. Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Анатолий Петраков пояснил, что всего у инвесторов предполагается выкупить 100-120 тыс. кв. метров жилья.
«Это позволит не сорвать программу переселения жителей из пятиэтажек», – отметил он.
По его словам, дефицит площадей возник у города в связи с принятием положения, обязывающего местные власти расселять жителей сносимых домов в пределах того же района. «В результате в некоторых районах Москвы мы не можем продолжать снос, потому что нам некуда заселять людей», - заявил Анатолий Петраков.
Чтобы полностью выполнить программу переселения жителей из «хрущевок», в ближайшие два года городу нужно ежегодно иметь по 1 млн 250 тыс. кв. метров свободных площадей. «Пока на 2006 год мы гарантировано имеем порядка 1 млн», – сообщил «Интерфаксу» источник в горадминистрации.
Он также отметил, что недостающие площади город выкупит по себестоимости у строительных компаний, занимающихся панельным домостроением. Собеседник агентства добавил также, что недостающие для переселения 150-130 тыс. кв. метров в год планируется восполнить за счет строительства 11 микрорайона в Южном Бутово, проектирование и возведение которого намечено осуществить в кратчайшие сроки.
По данным ДЭПРа, себестоимость строящегося жилья в панельных домах в 2006 году в целом по Москве составит 28-30 тыс. руб. за кв. метров, а в Центральном округе будет почти в два раза выше. По расчетам Московского НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), сметная стоимость 1 кв. метра общей площади квартир без учета затрат на подготовку и освоение участка, внутриквартальные инженерные сети и благоустройство придомовой территории в домах серии П44Т составляет сегодня 13 тыс. руб., в домах серии П3М - 12 тыс. руб., П46М - 13-14 тыс. руб. в зависимости от этажности, КОПЭ - 13,5 тыс. руб.
«Себестоимость панели в районе $1000 за кв. метр кажется вполне реальной, поскольку застройщикам приходится нести существенные затраты на подготовку территории под строительство», – заявил «Интефаксу» руководитель Аналитического центра irn.ru Олег Репченко. Сами застройщики сметную стоимость жилья не афишируют, ссылаясь на коммерческую тайну. «В любом случае можно предположить, что предложение чиновников большого энтузиазма у инвесторов не вызовет. Ведь даже в районах, расположенных за МКАД, цена квадратного метра давно уже превысила $1000», - считает г-н Репченко. «А в панельном доме точечной застройки цена может достигать $1800 за кв. метров», - соглашается с экспертом заместитель директора Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма.
Олег Репченко предположил, что компенсировать строительным компаниям упущенную выгоду власти смогут, уменьшив сумму выплаты за право пользования землей. «Им также могут быть предоставлены новые участки под коммерческую застройку», - считает эксперт. Анатолий Петраков сообщил, что расплачиваться с застройщиками предполагается за счет средств, полученных по итогам тендеров на право комплексной реконструкции кварталов. «В ближайшее время мы намерены провести консультации с руководством крупных строительных компаний и разработать возможные схемы расчетов с застройщиками», - подчеркнул Анатолий Петраков.
Участники рынка предполагают, что Департамент градострогительной политики Москвы, скорее всего, предложит застройщикам вернуться к старой практике взаиморасчетов, когда часть своей доли в инвестконтракте город брал не деньгами, а квартирами.
По материалам «Интерфакса»