ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства
ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства. Аукционы пройдут в мае-июне по участкам в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.
Предметом аукциона является стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ, в котором также прописана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей в части основных технико-экономических показателей.
«Принятые в конце прошлого года поправки в законодательство позволяют предложить застройщикам новый механизм, представляющий сочетание уникальных инструментов. КРТ — это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле. Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам. Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
Помимо этого, ДОМ.РФ получил возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.
Первые торги по новой схеме пройдут 24 мая в отношении участков общей площадью 86,4 га поблизости от дер. Губцево (Ярославская область). Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн рублей, градпотенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м. В Элисте (Республика Калмыкия) аукцион этого же типа состоится 31 мая. Площадь бывшего антенного поля под строительство не менее 37,8 тыс. кв. м жилья составляет 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн рублей. Торги по ещё одной территории в дер. Губцево площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья запланированы на 7 июня. Начальная цена предмета аукциона — 1,52 млн рублей. Доля квартир, которые застройщики передадут ДОМ.РФ, составляет 1% по каждой площадке.
С 2021 года ДОМ.РФ уже провёл 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. По итогам состоявшихся с 2020 года аукционов «за долю» реализуется 30 проектов в 21 регионе на участках общей площадью 823 га. Здесь планируется построить 5,6 млн кв. м жилья. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введён в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК «Айвазовский», переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жильё в ДФО».
Губернатор Александр Беглов обсудил с министром науки и высшего образования РФ Валерием Фальковым вопросы развития научно-образовательной сферы Петербурга и программы по строительству студенческих кампусов мирового уровня.
На текущий момент на федеральном уровне поддержано 17 таких проектов.
«В Послании Федеральному Собранию Президент предложил расширить программу создания университетских кампусов. По поручению главы государства их будет не менее 40 вместо запланированных ранее 25. Петербург активно участвует в создании четырёх инновационных научно-технических центров, включающих университетские кампусы. Это ИТМО Хайпарк, «Невская дельта» СПбГУ, «Приморская долина» Морского технического университета и федеральный технополис «Передовые цифровые и производственные технологии» Политехнического университета Петра Великого», - отметил Александр Беглов.
В Перечне поручений Президента по итогам совещания от 1 февраля 2024 года даны поручения по продлению проекта по строительству кампусов мирового уровня и его финансовому обеспечению.
Губернатор выразил надежду на поддержку министерством проекта создания технополиса «Политех». Он отметил, что в 2022 году на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о сотрудничестве между Санкт‑Петербургом, Минобрнауки России, университетом и ООО «ВТБ Инфраструктурный Холдинг» о создании федерального научно-преподавательского и студенческого кампуса в составе технополиса «Политех».
Сам технополис «Передовые цифровые и производственные технологии» будет включать не только кампус для студентов и преподавателей, но и современный научно-образовательный комплекс, соответствующий параметрам проектов, реализация которых предусмотрена в рамках федерального проекта «Развитие инфраструктуры для научных исследований и подготовки кадров» нацпроекта «Наука и университеты».
Речь также шла о выполнении городской госпрограммы «Экономика знаний», которая предусматривает поддержку Правительством Санкт‑Петербурга научной, образовательной и инновационной деятельности, и в первую очередь – молодёжи.
В Петербурге с этого года в среднем в 2 раза увеличены размеры субсидий, премий и стипендий городского правительства студентам, аспирантам, молодым и действующим учёным. Учреждены и впервые вручены почётные звания «Заслуженный деятель науки Санкт‑Петербурга» и «Заслуженный работник высшей школы Санкт‑Петербурга». Город субсидирует работу семи университетских «Точек кипения». Впервые проведена Петербургская школа ключевых исследователей по направлению «беспилотные авиационные системы».
Губернатор отметил, что по поручению заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко Комитет по науке и высшей школе приступил к разработке комплексной программы научно-технологического развития (НТР) Петербурга на базе региональной госпрограммы «Экономика знаний». Из 50 поддержанных Минобрнауки передовых инженерных школ шесть открыты на базе петербургских вузов. На их деятельность из федерального бюджета в 2022-2024 годах выделено более 3,8 млрд рублей.
Десять вузов участвуют в реализации программы стратегического академического лидерства «Приоритет 2030», что позволит дополнительно привлечь в экономику города из федерального бюджета более 11,2 млрд рублей. В рамках поручений Президента по достижению технологического суверенитета России и в рамках нацпроекта «Наука и университеты» в Петербурге созданы шесть Молодёжных лабораторий в сфере искусственного интеллекта.
Город получил 6 мегагрантов на создание лабораторий мирового уровня под руководством ведущих учёных. Федеральные средства на обновление приборной базы выделены 25 научным организациям и вузам города. В 2023 году СПбГУ получил федеральный грант 625 млн рублей на разработку платформы искусственного интеллекта «интернета вещей», программного обеспечения для высокотехнологичных производств.
«Совместно с Минобрнауки мы работаем над установлением контрольных цифр приёма в вузы. В прошлом году они составили почти 30 тысяч бюджетных мест. Всего на первый год обучения в 2023 году поступили свыше 100 тысяч человек. Ежегодно цифры приёма растут на специальности технической, медицинской направленности», - отметил Александр Беглов.
В прошлом году по отдельной квоте в петербургские вузы поступили более 800 студентов из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Санкт‑Петербургский государственный университет и Государственный архитектурно-строительный университет направили более тысяч экземпляров методической и учебной литературы для Приазовского государственного технического университета в Мариуполе.
В 2023 году Петербург первым в России приступил к реализации совместных научных и научно-технических проектов петербургских вузов и научных организаций Республики Беларусь. Предусмотрено их финансирование в размере 20 млн рублей в год на двухлетний период со стороны Петербурга при софинансировании белорусских коллег.