ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства
ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства. Аукционы пройдут в мае-июне по участкам в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.
Предметом аукциона является стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ, в котором также прописана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей в части основных технико-экономических показателей.
«Принятые в конце прошлого года поправки в законодательство позволяют предложить застройщикам новый механизм, представляющий сочетание уникальных инструментов. КРТ — это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле. Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам. Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
Помимо этого, ДОМ.РФ получил возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.
Первые торги по новой схеме пройдут 24 мая в отношении участков общей площадью 86,4 га поблизости от дер. Губцево (Ярославская область). Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн рублей, градпотенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м. В Элисте (Республика Калмыкия) аукцион этого же типа состоится 31 мая. Площадь бывшего антенного поля под строительство не менее 37,8 тыс. кв. м жилья составляет 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн рублей. Торги по ещё одной территории в дер. Губцево площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья запланированы на 7 июня. Начальная цена предмета аукциона — 1,52 млн рублей. Доля квартир, которые застройщики передадут ДОМ.РФ, составляет 1% по каждой площадке.
С 2021 года ДОМ.РФ уже провёл 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. По итогам состоявшихся с 2020 года аукционов «за долю» реализуется 30 проектов в 21 регионе на участках общей площадью 823 га. Здесь планируется построить 5,6 млн кв. м жилья. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введён в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК «Айвазовский», переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жильё в ДФО».
Поручение ускорить передачу квартир дал заместитель председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский на комиссии по помощи пострадавшим гражданам.
«Мы сильно сократили дистанцию по решению проблемы обманутых дольщиков за последние три года — с почти 250 объектов до 13 оставшихся долгостроев. Нагрузка на сотрудников Фонда, передающих ключи, очень высокая. Над этим работают несколько человек. Поручил фонду активнее задействовать в этой работе управляющие компании, привлечь людей из нашего блока и параллельно стимулировать подрядчиков, чтобы ускорили подготовку введенных объектов к приемке квартир», — сказал Евгений Барановский.
На встрече обсудили ход завершения строительства ЖК «Десяткино 2.0», «Яркий», «Солнце», третьего корпуса «Северный вальс» и «Янинский каскад-5».
Два корпуса ЖК «Десяткино 2.0» готовятся к вводу в эксплуатацию. Подрядчик устраняет замечания госстройнадзора Ленинградской области. Поставлена задача ввести дома в эксплуатацию до 10 апреля. На третьем корпусе ведутся работы по монтажу фасадов, стяжке полов в квартирах, готовятся к установке слаботочных систем. Всего на площадке в среднем задействовано более 200 рабочих. Подрядчик намерен показать ход работ дольщикам на площадке 26 марта 2024 года.
Дольщики ЖК «Яркий» уже начали принимать квартиры, однако процесс пришлось приостановить в связи с тем, что подрядчик не успел подготовить часть помещений к передаче. Работы по благоустройству организация завершит к середине мая в соответствии с государственным контрактом.
ЖК «Солнце» планируется ввести в эксплуатацию к 1 июня. Строители завершают работы на кровле, выполняют отделку в местах общего пользования и монтируют "холодные" витражи. Также приступили к благоустройству и освещению территории. Объект обеспечен всеми необходимыми материалами. Участники долевого строительства обратились к комиссии с жалобой на работу управляющей компании, которая бездействует в ответ на обращения граждан. Евгений Барановский отметил, что Фонд несет гарантийные обязательства в течение пяти лет и обязан устранять любые дефекты, однако для этого необходимо письменное обращение от УК или от граждан. Дольщикам рекомендовано написать обращение в Фонд и в комитет государственного жилищного надзора Ленинградской области, который уполномочен проверить, нет ли нарушений УК в части отработки жалоб жителей.
ЖК «Янинский каскад-5» в высокой степени готовности. Сегодня на объекте трудятся 50 человек, завершается сборка ИТП, ведется монтаж лифтов и благоустройство. В апреле планируется выполнить асфальтирование территории, а завершить строительство проблемного объекта и получить ввод в эксплуатацию планируется в июне.
На ЖК «Северный вальс» ускоряется завершение строительства. Принято решение обеспечить полную готовность объекта этим летом. Сегодня на объекте трудятся 70 рабочих: монтируют лифты и ведут благоустройство. Параллельно комитет госстройнадзора и Дирекция комплексного развития территорий Ленобласти работают с конкурсным управляющим по вопросам передачи на баланс коммунального имущества, необходимого для ввода объекта в эксплуатацию.