ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства

28.03.2024 11:04

ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства. Аукционы пройдут в мае-июне по участкам в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.

Предметом аукциона является стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ, в котором также прописана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей в части основных технико-экономических показателей.

«Принятые в конце прошлого года поправки в законодательство позволяют предложить застройщикам новый механизм, представляющий сочетание уникальных инструментов. КРТ — это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле. Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам. Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Помимо этого, ДОМ.РФ получил возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.

Первые торги по новой схеме пройдут 24 мая в отношении участков общей площадью 86,4 га поблизости от дер. Губцево (Ярославская область). Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн рублей, градпотенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м. В Элисте (Республика Калмыкия) аукцион этого же типа состоится 31 мая. Площадь бывшего антенного поля под строительство не менее 37,8 тыс. кв. м жилья составляет 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн рублей. Торги по ещё одной территории в дер. Губцево площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья запланированы на 7 июня. Начальная цена предмета аукциона — 1,52 млн рублей. Доля квартир, которые застройщики передадут ДОМ.РФ, составляет 1% по каждой площадке.

С 2021 года ДОМ.РФ уже провёл 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. По итогам состоявшихся с 2020 года аукционов «за долю» реализуется 30 проектов в 21 регионе на участках общей площадью 823 га. Здесь планируется построить 5,6 млн кв. м жилья. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введён в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК «Айвазовский», переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жильё в ДФО».

АВТОР: Пресс-служба ДОМ.РФ
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-инфо
МЕТКИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД, ДОМ.РФ, КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ, ТОРГИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Высота нового мемориала на юге Петербурга может достичь 40 м
27.03.2024 08:52

Комитет по градостроительству и архитектуре объявил архитектурный конкурс на своего рода новый парк Победы.
Мемориальный комплекс, посвящённый Ленинградской битве, должен появиться на противоположном от "Экспофорума" берегу реки Пулковки. Размером он будет примерно как и расположенный в 500 метрах выше мемориал "Пулковский рубеж" (около 8 га).
Но если рубеж не содержит высотных сооружений (он оформлен танками времён Великой Отечественной и горизонтальной стелой), то новый парк, вероятно, устремится вверх. Ведь в правилах конкурса предусматривается создание мемориала, высота которого "до наивысшей точки с учётом акцента" может составить до 40 м "при условии внесения указанных изменений в действующее законодательство". Это больше половины высоты Пулковской горы, возле которой разместится парковый комплекс.
Конечно, никакой, даже самый высокий памятник не передаст в полной мере подвига защитников Ленинграда. Но стоит, наверное, также не забывать о сохранении ландшафта вокруг Пулковской горы. Недаром столько копий было сломано вокруг проектов застройки вокруг обсерватории, которую хотя в итоге и разрешили, но сделали малоэтажной. А развязку с Пулковским шоссе у поворота на Пушкин сделали в виде тоннеля, а не путепровода. Впрочем, можно надеяться, что уже зарекомендовавшие себя талантливые зодчие (конкурс предусмотрительно сделан закрытым, и список участников прикреплён к его условиям) сделают здесь всё так, как нужно.
Новый парк — дело хорошее, тем более в этих местах, особенно если в нём будет побольше травы и деревьев. Ведь на слуху истории, когда на месте дорожных строек неподалёку от "Экспофорума" находили останки погибших. Местные активисты выступали с предложениями перевести некоторые территории, где были подобные находки, под рекреационные зоны. Так, было предложено создать мемориальный сквер в честь защитника Пулковских высот героя–лётчика Василия Бухтеева, но соответствующая поправка в генеральный план была отвергнута.
Может быть, к подобным предложениям тоже стоит прислушиваться, ведь такого рода маленькие шаги по увековечению памяти не менее важны, чем создание грандиозных мемориалов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург
МЕТКИ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ЭКСПОФОРУМ, ПУШКИНСКИЙ РАЙОН, ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ДЕНЬ ПОБЕДЫ, КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ КГА